677 Rue BOULANGER · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
438 900 $
Unifamiliale · 4 543 $/m² · 96,6 m² · constr. 1972 · terrain 601,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
601,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
406 100 $
Rôle antérieur 293 500 $ +38.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541574352700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 900 $
Valeur bâtiment
290 200 $
Rôle antérieur
293 500 $
ID provincial
70052541574352700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
464 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
390 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
379 000 $
$/m² médian
2 874
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 34 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 708, rue des Pionniers, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-26 · 236 m · Vendu 425 000 $ (4 359 $/m²) 97,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −1 962 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 430 523 $ Poids 95 % |
| 2 | 668, avenue de Grande-Île, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-18 · 290 m · Vendu 400 000 $ (4 024 $/m²) 99,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −5 634 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 439 410 $ Poids 93 % |
| 3 | 667, rue Boulanger, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-02 · 55 m · Vendu 451 000 $ (5 056 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 687 $ · Ajust. superficie +18 707 $ · Ajust. âge −6 765 $ | 468 629 $ Poids 89 % |
| 4 | 620, rue Madeleine, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-17 · 279 m · Vendu 374 000 $ (4 193 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 513 $ · Ajust. âge +0 $ | 389 513 $ Poids 87 % |
| 5 | 533, rue Chevrier, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-09 · 427 m · Vendu 349 000 $ (3 515 $/m²) 99,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +14 169 $ · Ajust. superficie −4 745 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 323 524 $ Poids 87 % |
| 6 | 575, avenue De Grande-Île, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-26 · 562 m · Vendu 405 000 $ (4 079 $/m²) 99,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −5 506 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 380 301 $ Poids 85 % |
| 7 | 606, rue Montpetit, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-01 · 525 m · Vendu 365 000 $ (3 639 $/m²) 100,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −6 732 $ · Ajust. âge −34 675 $ | 328 195 $ Poids 83 % |
| 8 | 527, rue Chevrier, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-28 · 398 m · Vendu 465 000 $ (4 683 $/m²) 99,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie −6 322 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 455 215 $ Poids 83 % |
| 9 | 664, rue Nicolas, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-05 · 372 m · Vendu 153 617 $ (1 452 $/m²) 105,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +1 937 $ · Ajust. superficie −6 679 $ · Ajust. âge −13 826 $ | 135 050 $ Poids 80 % |
| 10 | 688, rue Nicolas, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-22 · 372 m · Vendu 499 000 $ (4 586 $/m²) 108,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 977 $ · Ajust. âge −37 425 $ | 433 598 $ Poids 72 % |
| 11 | 624, rue Gosselin, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-30 · 288 m · Vendu 420 000 $ (3 864 $/m²) 108,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie −23 376 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 390 575 $ Poids 72 % |
| 12 | 523, rue Chevrier, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-05 · 387 m · Vendu 300 000 $ (3 021 $/m²) 99,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −4 079 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 293 720 $ Poids 70 % |