637 Rue BOULANGER · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
433 100 $
Unifamiliale · 4 662 $/m² · 92,9 m² · constr. 1973 · terrain 557,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
408 000 $
Rôle antérieur 285 800 $ +42.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541582649600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 300 $
Valeur bâtiment
296 700 $
Rôle antérieur
285 800 $
ID provincial
70052541582649600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
459 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
383 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
367 500 $
$/m² médian
2 858
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 31 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 620, rue Madeleine, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-17 · 187 m · Vendu 374 000 $ (4 193 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 757 $ · Ajust. âge +1 870 $ | 383 627 $ Poids 95 % |
| 2 | 667, rue Boulanger, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-02 · 133 m · Vendu 451 000 $ (5 056 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 687 $ · Ajust. superficie +9 354 $ · Ajust. âge −4 510 $ | 461 531 $ Poids 95 % |
| 3 | 668, avenue de Grande-Île, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-18 · 372 m · Vendu 400 000 $ (4 024 $/m²) 99,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −13 078 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 431 965 $ Poids 86 % |
| 4 | 533, rue Chevrier, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-09 · 266 m · Vendu 349 000 $ (3 515 $/m²) 99,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +14 169 $ · Ajust. superficie −11 247 $ · Ajust. âge −33 155 $ | 318 767 $ Poids 85 % |
| 5 | 575, avenue De Grande-Île, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-26 · 479 m · Vendu 405 000 $ (4 079 $/m²) 99,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −13 051 $ · Ajust. âge −22 275 $ | 374 781 $ Poids 83 % |
| 6 | 527, rue Chevrier, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-28 · 239 m · Vendu 465 000 $ (4 683 $/m²) 99,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie −14 985 $ · Ajust. âge −44 175 $ | 448 877 $ Poids 81 % |
| 7 | 606, rue Montpetit, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-01 · 386 m · Vendu 365 000 $ (3 639 $/m²) 100,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −13 465 $ · Ajust. âge −32 850 $ | 323 288 $ Poids 81 % |
| 8 | 119, rue Robb, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-19 · 697 m · Vendu 354 000 $ (4 005 $/m²) 88,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 464 $ · Ajust. superficie +9 010 $ · Ajust. âge +33 630 $ | 401 104 $ Poids 75 % |
| 9 | 523, rue Chevrier, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-05 · 225 m · Vendu 300 000 $ (3 021 $/m²) 99,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −9 668 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 289 631 $ Poids 69 % |
| 10 | 664, rue Nicolas, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-05 · 441 m · Vendu 153 617 $ (1 452 $/m²) 105,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +1 937 $ · Ajust. superficie −9 365 $ · Ajust. âge −13 057 $ | 133 131 $ Poids 66 % |
| 11 | 589, rue des Pionniers, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-20 · 364 m · Vendu 350 000 $ (4 060 $/m²) 86,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +13 602 $ · Ajust. âge +0 $ | 392 504 $ Poids 65 % |
| 12 | 624, rue Gosselin, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-30 · 115 m · Vendu 420 000 $ (3 864 $/m²) 108,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie −30 524 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 385 527 $ Poids 60 % |