648 Rue BOULANGER · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
446 400 $
Unifamiliale · 4 578 $/m² · 97,5 m² · constr. 1975 · terrain 735,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
735,2 m²
Frontage
29,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
439 200 $
Rôle antérieur 314 400 $ +39.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541583393500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 900 $
Valeur bâtiment
311 300 $
Rôle antérieur
314 400 $
ID provincial
70052541583393500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
473 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
397 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
374 000 $
$/m² médian
2 865
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 37 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 668, avenue de Grande-Île, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-18 · 352 m · Vendu 400 000 $ (4 024 $/m²) 99,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −3 823 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 441 221 $ Poids 93 % |
| 2 | 533, rue Chevrier, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-09 · 298 m · Vendu 349 000 $ (3 515 $/m²) 99,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +14 169 $ · Ajust. superficie −3 163 $ · Ajust. âge −29 665 $ | 330 341 $ Poids 91 % |
| 3 | 606, rue Montpetit, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-01 · 411 m · Vendu 365 000 $ (3 639 $/m²) 100,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −5 095 $ · Ajust. âge −29 200 $ | 335 308 $ Poids 88 % |
| 4 | 575, avenue De Grande-Île, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-26 · 504 m · Vendu 405 000 $ (4 079 $/m²) 99,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −3 671 $ · Ajust. âge −18 225 $ | 388 211 $ Poids 88 % |
| 5 | 527, rue Chevrier, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-28 · 271 m · Vendu 465 000 $ (4 683 $/m²) 99,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie −4 215 $ · Ajust. âge −39 525 $ | 464 297 $ Poids 87 % |
| 6 | 667, rue Boulanger, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-02 · 90 m · Vendu 451 000 $ (5 056 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 687 $ · Ajust. superficie +20 983 $ · Ajust. âge +0 $ | 477 670 $ Poids 87 % |
| 7 | 620, rue Madeleine, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-17 · 207 m · Vendu 374 000 $ (4 193 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 400 $ · Ajust. âge +5 610 $ | 397 010 $ Poids 87 % |
| 8 | 664, rue Nicolas, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-05 · 425 m · Vendu 153 617 $ (1 452 $/m²) 105,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +1 937 $ · Ajust. superficie −6 026 $ · Ajust. âge −11 521 $ | 138 007 $ Poids 80 % |
| 9 | 624, rue Gosselin, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-30 · 152 m · Vendu 420 000 $ (3 864 $/m²) 108,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie −21 638 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 398 614 $ Poids 77 % |
| 10 | 523, rue Chevrier, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-05 · 258 m · Vendu 300 000 $ (3 021 $/m²) 99,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −2 719 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 299 580 $ Poids 74 % |
| 11 | 688, rue Nicolas, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-22 · 458 m · Vendu 499 000 $ (4 586 $/m²) 108,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 913 $ · Ajust. âge −29 940 $ | 443 147 $ Poids 73 % |
| 12 | 119, rue Robb, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-19 · 742 m · Vendu 354 000 $ (4 005 $/m²) 88,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 464 $ · Ajust. superficie +18 221 $ · Ajust. âge +35 400 $ | 412 084 $ Poids 66 % |