613 Rue GOSSELIN · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
604 200 $
Unifamiliale · 3 226 $/m² · 187,3 m² · constr. 1981 · terrain 865,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,3 m²
Étages × logements
1 × 4
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
865,2 m²
Frontage
26,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
473 000 $
Rôle antérieur 386 900 $ +22.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541592330600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 300 $
Valeur bâtiment
334 700 $
Rôle antérieur
386 900 $
ID provincial
70052541592330600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
622 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
571 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
2 842
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 82 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 559, rue Madeleine, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-01 · 332 m · Vendu 380 000 $ (2 070 $/m²) 183,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +3 829 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 398 121 $ Poids 91 % |
| 2 | 624, rue de la Paix, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-12 · 123 m · Vendu 567 000 $ (3 246 $/m²) 174,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 150 $ · Ajust. superficie +20 447 $ · Ajust. âge −19 845 $ | 574 752 $ Poids 91 % |
| 3 | 584, rue Gosselin, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-16 · 157 m · Vendu 580 000 $ (3 219 $/m²) 180,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +11 426 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 627 706 $ Poids 86 % |
| 4 | 577, rue Gosselin, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-31 · 186 m · Vendu 500 000 $ (3 121 $/m²) 160,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +42 291 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 571 122 $ Poids 58 % |
| 5 | 2, rue Stewart, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-07 · 1.0 km · Vendu 106 098 $ (605 $/m²) 175,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 307 $ · Ajust. superficie +3 631 $ · Ajust. âge +10 610 $ | 124 647 $ Poids 56 % |
| 6 | 569, rue Luc-Charette, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-30 · 545 m · Vendu 600 000 $ (2 954 $/m²) 203,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie −23 338 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 570 279 $ Poids 51 % |
| 7 | 583, rue Gosselin, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-30 · 168 m · Vendu 580 000 $ (3 752 $/m²) 154,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +61 339 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 677 683 $ Poids 50 % |
| 8 | 672, rue Du Boisé, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-15 · 677 m · Vendu 875 000 $ (3 977 $/m²) 220 m² · constr. 2006 Ajust. marché +35 524 $ · Ajust. superficie −65 028 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 757 995 $ Poids 48 % |
| 9 | 63-59, rue Robb, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-02 · 809 m · Vendu 475 000 $ (3 066 $/m²) 154,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 677 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 572 177 $ Poids 46 % |
| 10 | 488, boulevard du Hâvre, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-24 · 1.3 km · Vendu 90 000 $ (457 $/m²) 197 m² · constr. 1876 Ajust. marché +8 330 $ · Ajust. superficie −2 216 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 105 114 $ Poids 40 % |
| 11 | 477, boulevard du Havre, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-21 · 1.2 km · Vendu 332 000 $ (2 085 $/m²) 159,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +13 479 $ · Ajust. superficie +29 300 $ · Ajust. âge +33 200 $ | 407 979 $ Poids 34 % |
| 12 | 458, Impasse Martin, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-25 · 1.0 km · Vendu 320 000 $ (1 461 $/m²) 219 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie −23 160 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 344 057 $ Poids 33 % |