551 Avenue LECOMPTE · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
734 600 $
Unifamiliale · 3 566 $/m² · 206 m² · constr. 2022 · terrain 629,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
206 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
629,3 m²
Frontage
17,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
703 000 $
Rôle antérieur 533 700 $ +31.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541597708800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 500 $
Valeur bâtiment
498 500 $
Rôle antérieur
533 700 $
ID provincial
70052541597708800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
748 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
708 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
374 500 $
$/m² médian
2 883
Cette propriété : +96 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 91 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 500, Avenue De La Traversée, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-15 · 892 m · Vendu 740 000 $ (3 889 $/m²) 190,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +30 525 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 783 557 $ Poids 63 % |
| 2 | 624, rue de la Paix, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-12 · 606 m · Vendu 567 000 $ (3 246 $/m²) 174,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 150 $ · Ajust. superficie +50 793 $ · Ajust. âge +56 700 $ | 681 643 $ Poids 58 % |
| 3 | 559, rue Madeleine, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-01 · 909 m · Vendu 380 000 $ (2 070 $/m²) 183,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +23 181 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 445 973 $ Poids 55 % |
| 4 | 584, rue Gosselin, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-16 · 734 m · Vendu 580 000 $ (3 219 $/m²) 180,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +41 521 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 733 200 $ Poids 55 % |
| 5 | 672, rue Du Boisé, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-15 · 1.1 km · Vendu 875 000 $ (3 977 $/m²) 220 m² · constr. 2006 Ajust. marché +35 524 $ · Ajust. superficie −27 841 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 952 683 $ Poids 52 % |
| 6 | , Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-10 · 543 m · Vendu 598 000 $ (3 581 $/m²) 167 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +69 826 $ · Ajust. âge +0 $ | 667 826 $ Poids 49 % |
| 7 | 569, rue Luc-Charette, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-30 · 1.0 km · Vendu 600 000 $ (2 954 $/m²) 203,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie +4 284 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 708 901 $ Poids 42 % |
| 8 | 594, rue Madeleine, Salaberry-de-Valleyfield 2025-02-11 · 763 m · Vendu 80 000 $ (365 $/m²) 218,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +14 962 $ · Ajust. superficie −2 357 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 100 604 $ Poids 38 % |
| 9 | 458, Impasse Martin, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-25 · 1.3 km · Vendu 320 000 $ (1 461 $/m²) 219 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie −9 498 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 372 119 $ Poids 38 % |
| 10 | 585, Avenue de la Traversée, Salaberry-de-Valleyfield 2024-11-29 · 510 m · Vendu 650 000 $ (3 416 $/m²) 190,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +126 796 $ · Ajust. superficie +26 813 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 800 359 $ Poids 36 % |
| 11 | 554, F.-X.-Garneau, Salaberry-de-Valleyfield 2024-09-11 · 742 m · Vendu 800 000 $ (3 486 $/m²) 229,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +161 397 $ · Ajust. superficie −40 959 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 916 438 $ Poids 23 % |
| 12 | 2, rue Stewart, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-07 · 1.6 km · Vendu 106 098 $ (605 $/m²) 175,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 307 $ · Ajust. superficie +9 290 $ · Ajust. âge +10 610 $ | 130 306 $ Poids 22 % |