904 Avenue GRANDE-ILE · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
1 198 500 $
Unifamiliale · 1 648 $/m² · 727,2 m² · constr. 2013 · terrain 1 569,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
727,2 m²
Étages × logements
2 × 8
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 569,8 m²
Frontage
19,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 397 800 $
Rôle antérieur 1 057 500 $ +32.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541602642500020000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
252 000 $
Valeur bâtiment
1 145 800 $
Rôle antérieur
1 057 500 $
ID provincial
70052541602642500020000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 375 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
870 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
489 900 $
$/m² médian
3 963
Cette propriété : +145 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 98 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 397, place Joseph-Bouchette, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-11 · 267 m · Vendu 605 000 $ (1 795 $/m²) 337,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +53 688 $ · Ajust. superficie +151 250 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 870 438 $ Poids 1 % |
| 2 | 972, rue des Berges, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-26 · 754 m · Vendu 1 237 500 $ (4 500 $/m²) 275 m² · constr. 2013 Ajust. marché +15 604 $ · Ajust. superficie +309 375 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 562 479 $ Poids 0 % |
| 3 | 708, rue des Marguerites, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-09 · 373 m · Vendu 650 000 $ (2 652 $/m²) 245,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +162 500 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 864 889 $ Poids 0 % |
| 4 | 624, rue des Pervenches, Salaberry-de-Valleyfield 2024-07-15 · 469 m · Vendu 755 000 $ (2 783 $/m²) 271,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +124 258 $ · Ajust. superficie +188 750 $ · Ajust. âge +26 425 $ | 1 094 433 $ Poids 0 % |
| 5 | 53, Rue de Beaujeu, Coteau-du-Lac 2025-05-14 · 2.0 km · Vendu 1 080 000 $ (3 746 $/m²) 288,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +96 512 $ · Ajust. superficie +270 000 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 1 527 512 $ Poids 0 % |
| 6 | 636, rue des Pervenches, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-11 · 539 m · Vendu 820 000 $ (3 886 $/m²) 211 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie +205 000 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 1 059 940 $ Poids 0 % |
| 7 | 950, rue Rodrigue, Salaberry-de-Valleyfield 2024-10-25 · 1.1 km · Vendu 560 000 $ (2 330 $/m²) 240,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +112 978 $ · Ajust. superficie +140 000 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 868 978 $ Poids 0 % |
| 8 | 672, rue Du Boisé, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-15 · 1.4 km · Vendu 875 000 $ (3 977 $/m²) 220 m² · constr. 2006 Ajust. marché +35 524 $ · Ajust. superficie +218 750 $ · Ajust. âge +30 625 $ | 1 159 899 $ Poids 0 % |
| 9 | , Salaberry-de-Valleyfield 2024-09-30 · 1.6 km · Vendu 875 844 $ (3 463 $/m²) 252,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +176 698 $ · Ajust. superficie +218 961 $ · Ajust. âge −48 171 $ | 1 223 332 $ Poids 0 % |
| 10 | 750, rue du Quatrain, Salaberry-de-Valleyfield 2025-04-17 · 703 m · Vendu 725 000 $ (3 504 $/m²) 206,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +96 431 $ · Ajust. superficie +181 250 $ · Ajust. âge −25 375 $ | 977 306 $ Poids 0 % |
| 11 | 745, rue du Quatrain, Salaberry-de-Valleyfield 2025-04-08 · 694 m · Vendu 755 000 $ (3 649 $/m²) 206,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +100 421 $ · Ajust. superficie +188 750 $ · Ajust. âge −30 200 $ | 1 013 971 $ Poids 0 % |
| 12 | 217, rue des Alexandrins, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-02 · 860 m · Vendu 885 000 $ (4 581 $/m²) 193,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie +221 250 $ · Ajust. âge −4 425 $ | 1 112 985 $ Poids 0 % |