434 Croissant DEROME · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
632 500 $
Unifamiliale · 3 458 $/m² · 182,9 m² · constr. 1989 · terrain 603,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
577 100 $
Rôle antérieur 378 700 $ +52.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541612922300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 300 $
Valeur bâtiment
380 800 $
Rôle antérieur
378 700 $
ID provincial
70052541612922300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
595 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
700 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
492 000 $
$/m² médian
3 913
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 85 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 217, rue des Alexandrins, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-02 · 754 m · Vendu 885 000 $ (4 581 $/m²) 193,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie −23 591 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 784 069 $ Poids 72 % |
| 2 | 636, rue des Pervenches, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-11 · 441 m · Vendu 820 000 $ (3 886 $/m²) 211 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie −54 602 $ · Ajust. âge −73 800 $ | 701 938 $ Poids 62 % |
| 3 | 927, boul. Bord-de-l'Eau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-17 · 863 m · Vendu 620 000 $ (3 792 $/m²) 163,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 783 $ · Ajust. âge +34 100 $ | 690 883 $ Poids 60 % |
| 4 | 877, rue du Havre-de-l'Île, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-24 · 78 m · Vendu 535 000 $ (3 388 $/m²) 157,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie +42 353 $ · Ajust. âge +2 675 $ | 629 602 $ Poids 58 % |
| 5 | 946, boulevard Du Bord-de-l'Eau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-27 · 749 m · Vendu 76 820 $ (480 $/m²) 160,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 110 $ · Ajust. superficie +5 443 $ · Ajust. âge −7 682 $ | 81 690 $ Poids 55 % |
| 6 | 616, Rue Des Dahlias, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-30 · 332 m · Vendu 630 000 $ (3 918 $/m²) 160,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +33 238 $ · Ajust. superficie +43 293 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 643 531 $ Poids 54 % |
| 7 | 789, rue Lavigne, Salaberry-de-Valleyfield 2025-04-15 · 467 m · Vendu 636 700 $ (3 323 $/m²) 191,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +84 686 $ · Ajust. superficie −14 455 $ · Ajust. âge −6 367 $ | 700 564 $ Poids 52 % |
| 8 | 733, rue du Madrigal, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-11 · 938 m · Vendu 790 000 $ (3 972 $/m²) 198,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +70 104 $ · Ajust. superficie −31 775 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 749 330 $ Poids 51 % |
| 9 | 844, rue du Madrigal, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-19 · 815 m · Vendu 699 000 $ (4 495 $/m²) 155,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie +61 584 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 699 498 $ Poids 51 % |
| 10 | 624, rue de la Paix, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-12 · 1.2 km · Vendu 567 000 $ (3 246 $/m²) 174,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 150 $ · Ajust. superficie +13 307 $ · Ajust. âge +2 835 $ | 590 292 $ Poids 51 % |
| 11 | 856, rue Fluet, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-06 · 837 m · Vendu 845 000 $ (4 953 $/m²) 170,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +69 777 $ · Ajust. superficie +30 462 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 860 738 $ Poids 50 % |
| 12 | 523, rue des Poètes, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-01 · 612 m · Vendu 830 000 $ (4 845 $/m²) 171,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +74 171 $ · Ajust. superficie +28 103 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 849 274 $ Poids 49 % |