891 Rue LEVAC · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
452 400 $
Unifamiliale · 4 272 $/m² · 105,9 m² · constr. 1987 · terrain 557,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
424 600 $
Rôle antérieur 311 000 $ +36.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541622967300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 200 $
Valeur bâtiment
243 400 $
Rôle antérieur
311 000 $
ID provincial
70052541622967300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
449 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
458 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
492 000 $
$/m² médian
3 913
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 40 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 948, rue des orchidées, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-03 · 236 m · Vendu 424 900 $ (4 186 $/m²) 101,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 210 $ · Ajust. âge −16 996 $ | 417 114 $ Poids 94 % |
| 2 | 546, rue des Violettes, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-24 · 426 m · Vendu 595 000 $ (5 683 $/m²) 104,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 410 $ · Ajust. âge −44 625 $ | 553 785 $ Poids 92 % |
| 3 | 570, rue des Violettes, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-16 · 357 m · Vendu 770 000 $ (7 136 $/m²) 107,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +63 175 $ · Ajust. superficie −7 136 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 749 038 $ Poids 86 % |
| 4 | 771, rue Gosselin, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-27 · 549 m · Vendu 492 000 $ (4 526 $/m²) 108,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 204 $ · Ajust. superficie −6 337 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 442 667 $ Poids 84 % |
| 5 | 1410, boulevard du Bord-de-l'Eau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-12 · 628 m · Vendu 475 000 $ (4 334 $/m²) 109,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −8 018 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 425 472 $ Poids 80 % |
| 6 | 480, terrasse Hogue, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-30 · 341 m · Vendu 420 000 $ (3 596 $/m²) 116,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −19 598 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 399 398 $ Poids 79 % |
| 7 | 819, rue du Madrigal, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-13 · 742 m · Vendu 495 000 $ (4 575 $/m²) 108,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 261 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 440 239 $ Poids 78 % |
| 8 | 820, avenue de Grande-Île, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-11 · 406 m · Vendu 489 900 $ (4 524 $/m²) 108,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +45 341 $ · Ajust. superficie −5 428 $ · Ajust. âge +39 192 $ | 569 005 $ Poids 77 % |
| 9 | 735, rue Lavigne, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-02 · 697 m · Vendu 435 000 $ (4 337 $/m²) 100,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie +12 144 $ · Ajust. âge −6 525 $ | 458 279 $ Poids 73 % |
| 10 | 881, rue Fluet, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-13 · 687 m · Vendu 655 000 $ (6 250 $/m²) 104,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +60 621 $ · Ajust. superficie +3 438 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 653 559 $ Poids 72 % |
| 11 | 799, rue du Quatrain, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-24 · 664 m · Vendu 632 000 $ (5 608 $/m²) 112,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +51 853 $ · Ajust. superficie −19 067 $ · Ajust. âge −63 200 $ | 601 586 $ Poids 71 % |
| 12 | 833, rue des Pionniers, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-13 · 345 m · Vendu 429 000 $ (4 653 $/m²) 92,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 417 $ · Ajust. superficie +31 873 $ · Ajust. âge +25 740 $ | 504 029 $ Poids 69 % |