480 Terrasse HOGUE · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
478 500 $
Unifamiliale · 4 097 $/m² · 116,8 m² · constr. 1990 · terrain 1 274,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 274,9 m²
Frontage
30,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
525 800 $
Rôle antérieur 401 300 $ +31.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541626390800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
228 400 $
Valeur bâtiment
297 400 $
Rôle antérieur
401 300 $
ID provincial
70052541626390800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
495 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
446 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
3 977
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 56 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 480, terrasse Hogue, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-30 · 1 m · Vendu 420 000 $ (3 596 $/m²) 116,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 425 296 $ Poids 99 % |
| 2 | 902, Rue du Havre-de-L'Île, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-29 · 308 m · Vendu 585 000 $ (4 823 $/m²) 121,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie −10 851 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 634 141 $ Poids 84 % |
| 3 | 922, Rue Vinet, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-11 · 515 m · Vendu 495 000 $ (4 011 $/m²) 123,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 237 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 432 263 $ Poids 84 % |
| 4 | 1410, boulevard du Bord-de-l'Eau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-12 · 513 m · Vendu 475 000 $ (4 334 $/m²) 109,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +15 602 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 449 092 $ Poids 81 % |
| 5 | 906, rue Vinet, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-04 · 552 m · Vendu 528 000 $ (4 293 $/m²) 123 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 658 $ · Ajust. superficie −13 307 $ · Ajust. âge −52 800 $ | 468 551 $ Poids 80 % |
| 6 | 907, rue Vinet, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-02 · 519 m · Vendu 486 000 $ (3 951 $/m²) 123 m² · constr. 2019 Ajust. marché +19 731 $ · Ajust. superficie −12 249 $ · Ajust. âge −48 600 $ | 444 882 $ Poids 80 % |
| 7 | 871, rue Vinet, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-15 · 633 m · Vendu 510 000 $ (4 184 $/m²) 121,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie −10 669 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 469 037 $ Poids 77 % |
| 8 | 867, rue du Madrigal, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-08 · 692 m · Vendu 529 000 $ (4 315 $/m²) 122,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 671 $ · Ajust. superficie −12 513 $ · Ajust. âge −52 900 $ | 470 257 $ Poids 76 % |
| 9 | 786, rue du Quatrain, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-14 · 764 m · Vendu 490 000 $ (4 023 $/m²) 121,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 057 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 430 943 $ Poids 75 % |
| 10 | 948, rue des orchidées, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-03 · 214 m · Vendu 424 900 $ (4 186 $/m²) 101,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 024 $ · Ajust. âge −10 622 $ | 446 302 $ Poids 74 % |
| 11 | 570, rue des Violettes, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-16 · 522 m · Vendu 770 000 $ (7 136 $/m²) 107,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +63 175 $ · Ajust. superficie +31 756 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 787 931 $ Poids 74 % |
| 12 | 577, rue Des Violettes, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-30 · 513 m · Vendu 174 441 $ (1 352 $/m²) 129 m² · constr. 2006 Ajust. marché +2 200 $ · Ajust. superficie −8 249 $ · Ajust. âge −13 955 $ | 154 437 $ Poids 74 % |