892 Rue LEVAC · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
450 900 $
Unifamiliale · 5 323 $/m² · 84,7 m² · constr. 1988 · terrain 557,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
462 200 $
Rôle antérieur 300 700 $ +53.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541632379200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 200 $
Valeur bâtiment
281 000 $
Rôle antérieur
300 700 $
ID provincial
70052541632379200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
487 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
382 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
492 000 $
$/m² médian
3 913
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 40 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 986, rue Joannette, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-03 · 395 m · Vendu 60 000 $ (673 $/m²) 89,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +757 $ · Ajust. superficie −1 513 $ · Ajust. âge +0 $ | 59 243 $ Poids 87 % |
| 2 | 889, rue Fluet, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-02 · 639 m · Vendu 620 000 $ (7 425 $/m²) 83,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +4 455 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 570 273 $ Poids 81 % |
| 3 | 813, Avenue de Grande-Ile, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-15 · 510 m · Vendu 325 978 $ (3 578 $/m²) 91,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 450 $ · Ajust. âge +16 299 $ | 330 827 $ Poids 81 % |
| 4 | 958, rue des Berges, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-03 · 520 m · Vendu 415 000 $ (4 826 $/m²) 86 m² · constr. 1982 Ajust. marché +34 049 $ · Ajust. superficie −3 137 $ · Ajust. âge +12 450 $ | 458 362 $ Poids 80 % |
| 5 | 833, rue des Pionniers, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-13 · 377 m · Vendu 429 000 $ (4 653 $/m²) 92,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 417 $ · Ajust. superficie −17 448 $ · Ajust. âge +27 885 $ | 456 853 $ Poids 79 % |
| 6 | 813, Avenue De Grande-Ile, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-29 · 510 m · Vendu 345 183 $ (3 789 $/m²) 91,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +14 014 $ · Ajust. superficie −12 125 $ · Ajust. âge +17 259 $ | 364 331 $ Poids 78 % |
| 7 | 915, rue Levac, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-30 · 119 m · Vendu 492 500 $ (6 065 $/m²) 81,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +45 636 $ · Ajust. superficie +10 614 $ · Ajust. âge +2 463 $ | 551 213 $ Poids 77 % |
| 8 | 740, rue des Patriotes, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-17 · 684 m · Vendu 438 000 $ (4 861 $/m²) 90,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 125 $ · Ajust. âge +28 470 $ | 453 345 $ Poids 76 % |
| 9 | 813, Avenue De Grande-Ile, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-02 · 510 m · Vendu 350 842 $ (3 851 $/m²) 91,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +26 794 $ · Ajust. superficie −12 324 $ · Ajust. âge +17 542 $ | 382 854 $ Poids 75 % |
| 10 | 919, rue des Orchidées, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-16 · 124 m · Vendu 164 995 $ (2 027 $/m²) 81,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +15 289 $ · Ajust. superficie +3 344 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 173 729 $ Poids 75 % |
| 11 | 813, Avenue De Grande-Ile, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-27 · 510 m · Vendu 345 000 $ (3 787 $/m²) 91,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +28 306 $ · Ajust. superficie −12 119 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 378 437 $ Poids 75 % |
| 12 | 813, Avenue de Grande-Île, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-11 · 510 m · Vendu 356 501 $ (3 913 $/m²) 91,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 249 $ · Ajust. superficie −12 523 $ · Ajust. âge +17 825 $ | 391 053 $ Poids 74 % |