884 Rue LEVAC · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
453 100 $
Unifamiliale · 5 324 $/m² · 85,1 m² · constr. 1999 · terrain 557,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
457 400 $
Rôle antérieur 327 700 $ +39.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541632546000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 200 $
Valeur bâtiment
276 200 $
Rôle antérieur
327 700 $
ID provincial
70052541632546000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
481 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
401 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 889
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 41 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 986, rue Joannette, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-03 · 429 m · Vendu 60 000 $ (673 $/m²) 89,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +757 $ · Ajust. superficie −1 379 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 62 678 $ Poids 87 % |
| 2 | 813, Avenue de Grande-Ile, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-15 · 486 m · Vendu 325 978 $ (3 578 $/m²) 91,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 735 $ · Ajust. âge +32 598 $ | 347 841 $ Poids 83 % |
| 3 | 889, rue Fluet, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-02 · 637 m · Vendu 620 000 $ (7 425 $/m²) 83,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +5 940 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 571 758 $ Poids 81 % |
| 4 | 833, rue des Pionniers, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-13 · 353 m · Vendu 429 000 $ (4 653 $/m²) 92,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 417 $ · Ajust. superficie −16 518 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 472 799 $ Poids 81 % |
| 5 | 813, Avenue De Grande-Ile, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-29 · 486 m · Vendu 345 183 $ (3 789 $/m²) 91,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +14 014 $ · Ajust. superficie −11 367 $ · Ajust. âge +34 518 $ | 382 348 $ Poids 80 % |
| 6 | 958, rue des Berges, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-03 · 541 m · Vendu 415 000 $ (4 826 $/m²) 86 m² · constr. 1982 Ajust. marché +34 049 $ · Ajust. superficie −2 172 $ · Ajust. âge +35 275 $ | 482 152 $ Poids 80 % |
| 7 | 740, rue des Patriotes, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-17 · 649 m · Vendu 438 000 $ (4 861 $/m²) 90,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 153 $ · Ajust. âge +43 800 $ | 469 647 $ Poids 78 % |
| 8 | 813, Avenue De Grande-Ile, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-02 · 486 m · Vendu 350 842 $ (3 851 $/m²) 91,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +26 794 $ · Ajust. superficie −11 554 $ · Ajust. âge +35 084 $ | 401 166 $ Poids 77 % |
| 9 | 813, Avenue De Grande-Ile, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-27 · 486 m · Vendu 345 000 $ (3 787 $/m²) 91,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +28 306 $ · Ajust. superficie −11 361 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 396 444 $ Poids 77 % |
| 10 | 813, Avenue de Grande-Île, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-11 · 486 m · Vendu 356 501 $ (3 913 $/m²) 91,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 249 $ · Ajust. superficie −11 740 $ · Ajust. âge +35 650 $ | 409 660 $ Poids 76 % |
| 11 | 915, rue Levac, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-30 · 153 m · Vendu 492 500 $ (6 065 $/m²) 81,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +45 636 $ · Ajust. superficie +11 827 $ · Ajust. âge +29 550 $ | 579 513 $ Poids 76 % |
| 12 | 919, rue des Orchidées, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-16 · 159 m · Vendu 164 995 $ (2 027 $/m²) 81,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +15 289 $ · Ajust. superficie +3 750 $ · Ajust. âge −825 $ | 183 209 $ Poids 75 % |