934 Rue ORCHIDEES · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
450 100 $
Unifamiliale · 3 745 $/m² · 120,2 m² · constr. 1997 · terrain 456,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
456,5 m²
Frontage
13,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
400 700 $
Rôle antérieur 300 200 $ +33.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541634424600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 400 $
Valeur bâtiment
252 300 $
Rôle antérieur
300 200 $
ID provincial
70052541634424600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
441 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
465 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 975
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 39 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 480, terrasse Hogue, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-30 · 192 m · Vendu 420 000 $ (3 596 $/m²) 116,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +6 113 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 446 109 $ Poids 96 % |
| 2 | 922, Rue Vinet, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-11 · 448 m · Vendu 495 000 $ (4 011 $/m²) 123,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 418 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 439 082 $ Poids 90 % |
| 3 | 902, Rue du Havre-de-L'Île, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-29 · 171 m · Vendu 585 000 $ (4 823 $/m²) 121,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie −2 653 $ · Ajust. âge +26 325 $ | 662 815 $ Poids 89 % |
| 4 | 906, rue Vinet, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-04 · 458 m · Vendu 528 000 $ (4 293 $/m²) 123 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 658 $ · Ajust. superficie −6 010 $ · Ajust. âge −52 800 $ | 475 848 $ Poids 87 % |
| 5 | 907, rue Vinet, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-02 · 418 m · Vendu 486 000 $ (3 951 $/m²) 123 m² · constr. 2019 Ajust. marché +19 731 $ · Ajust. superficie −5 532 $ · Ajust. âge −48 600 $ | 451 599 $ Poids 87 % |
| 6 | 577, rue Des Violettes, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-30 · 322 m · Vendu 174 441 $ (1 352 $/m²) 129 m² · constr. 2006 Ajust. marché +2 200 $ · Ajust. superficie −5 950 $ · Ajust. âge −7 850 $ | 162 841 $ Poids 86 % |
| 7 | 871, rue Vinet, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-15 · 490 m · Vendu 510 000 $ (4 184 $/m²) 121,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie −3 556 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 476 149 $ Poids 85 % |
| 8 | 867, rue du Madrigal, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-08 · 557 m · Vendu 529 000 $ (4 315 $/m²) 122,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 671 $ · Ajust. superficie −5 178 $ · Ajust. âge −52 900 $ | 477 593 $ Poids 85 % |
| 9 | 786, rue du Quatrain, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-14 · 607 m · Vendu 490 000 $ (4 023 $/m²) 121,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 218 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 437 782 $ Poids 84 % |
| 10 | 843, avenue de la Traversée, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-22 · 469 m · Vendu 600 000 $ (4 655 $/m²) 128,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 248 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 519 752 $ Poids 83 % |
| 11 | 862, avenue de la Traversée, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-11 · 446 m · Vendu 529 900 $ (4 108 $/m²) 129 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 682 $ · Ajust. superficie −18 074 $ · Ajust. âge −52 990 $ | 465 518 $ Poids 82 % |
| 12 | 431, croissant Derome, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-17 · 236 m · Vendu 565 000 $ (4 261 $/m²) 132,6 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 418 $ · Ajust. âge +0 $ | 538 582 $ Poids 82 % |