945 Rue ORCHIDEES · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
447 300 $
Unifamiliale · 4 728 $/m² · 94,6 m² · constr. 2002 · terrain 376,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
376,4 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
403 800 $
Rôle antérieur 291 400 $ +38.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541635751800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 300 $
Valeur bâtiment
281 500 $
Rôle antérieur
291 400 $
ID provincial
70052541635751800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
459 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
425 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
492 250 $
$/m² médian
3 979
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 38 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 948, rue des orchidées, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-03 · 50 m · Vendu 424 900 $ (4 186 $/m²) 101,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 442 $ · Ajust. âge +14 872 $ | 425 329 $ Poids 91 % |
| 2 | 986, rue Joannette, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-03 · 324 m · Vendu 60 000 $ (673 $/m²) 89,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +757 $ · Ajust. superficie +1 816 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 66 773 $ Poids 89 % |
| 3 | 904, rue Fluet, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-22 · 580 m · Vendu 510 000 $ (5 346 $/m²) 95,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −2 138 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 478 593 $ Poids 85 % |
| 4 | 833, rue des Pionniers, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-13 · 603 m · Vendu 429 000 $ (4 653 $/m²) 92,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 417 $ · Ajust. superficie +5 584 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 494 900 $ Poids 80 % |
| 5 | 813, Avenue de Grande-Ile, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-15 · 735 m · Vendu 325 978 $ (3 578 $/m²) 91,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 262 $ · Ajust. âge +32 598 $ | 364 838 $ Poids 76 % |
| 6 | 958, rue des Berges, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-03 · 320 m · Vendu 415 000 $ (4 826 $/m²) 86 m² · constr. 1982 Ajust. marché +34 049 $ · Ajust. superficie +20 750 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 511 299 $ Poids 76 % |
| 7 | 955, rue des Orchidées, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-05 · 53 m · Vendu 412 500 $ (4 469 $/m²) 92,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +38 223 $ · Ajust. superficie +5 139 $ · Ajust. âge +14 438 $ | 470 300 $ Poids 75 % |
| 8 | 546, rue des Violettes, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-24 · 488 m · Vendu 595 000 $ (5 683 $/m²) 104,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 699 $ · Ajust. âge +0 $ | 566 301 $ Poids 75 % |
| 9 | 813, Avenue De Grande-Ile, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-29 · 735 m · Vendu 345 183 $ (3 789 $/m²) 91,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +14 014 $ · Ajust. superficie +6 631 $ · Ajust. âge +34 518 $ | 400 346 $ Poids 74 % |
| 10 | 813, Avenue De Grande-Ile, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-02 · 735 m · Vendu 350 842 $ (3 851 $/m²) 91,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +26 794 $ · Ajust. superficie +6 740 $ · Ajust. âge +35 084 $ | 419 460 $ Poids 71 % |
| 11 | 741, rue du Madrigal, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-01 · 837 m · Vendu 909 000 $ (9 439 $/m²) 96,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +11 462 $ · Ajust. superficie −8 023 $ · Ajust. âge −90 900 $ | 821 539 $ Poids 71 % |
| 12 | 813, Avenue De Grande-Ile, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-27 · 735 m · Vendu 345 000 $ (3 787 $/m²) 91,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +28 306 $ · Ajust. superficie +6 627 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 414 433 $ Poids 71 % |