833 Rue ORCHIDEES · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
598 900 $
Unifamiliale · 3 879 $/m² · 154,4 m² · constr. 2000 · terrain 557,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
567 400 $
Rôle antérieur 449 400 $ +26.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541640738400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 200 $
Valeur bâtiment
386 200 $
Rôle antérieur
449 400 $
ID provincial
70052541640738400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
592 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
610 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
482 003 $
$/m² médian
3 752
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 82 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 754, rue Gosselin, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-01 · 375 m · Vendu 292 013 $ (2 006 $/m²) 145,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 682 $ · Ajust. superficie +8 825 $ · Ajust. âge +14 601 $ | 319 120 $ Poids 87 % |
| 2 | 844, rue du Madrigal, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-19 · 568 m · Vendu 699 000 $ (4 495 $/m²) 155,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie −2 472 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 635 442 $ Poids 85 % |
| 3 | 862, rue du Havre-de-l'Île, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-07 · 151 m · Vendu 610 000 $ (4 360 $/m²) 139,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 612 $ · Ajust. âge +33 550 $ | 675 162 $ Poids 85 % |
| 4 | 506, rue des Poètes, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-07 · 282 m · Vendu 342 353 $ (2 467 $/m²) 138,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +19 239 $ · Ajust. âge −34 235 $ | 341 256 $ Poids 78 % |
| 5 | 877, rue du Havre-de-l'Île, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-24 · 234 m · Vendu 535 000 $ (3 388 $/m²) 157,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie −5 929 $ · Ajust. âge +32 100 $ | 610 745 $ Poids 76 % |
| 6 | 493, rue des Bégonias, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-07 · 88 m · Vendu 143 310 $ (1 069 $/m²) 134,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 847 $ · Ajust. âge −717 $ | 153 441 $ Poids 75 % |
| 7 | 844, rue du Madrigal, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-05 · 568 m · Vendu 74 931 $ (482 $/m²) 155,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −265 $ · Ajust. âge −7 493 $ | 74 108 $ Poids 72 % |
| 8 | 616, Rue Des Dahlias, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-30 · 200 m · Vendu 630 000 $ (3 918 $/m²) 160,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +33 238 $ · Ajust. superficie −12 537 $ · Ajust. âge −28 350 $ | 622 351 $ Poids 69 % |
| 9 | 431, croissant Derome, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-17 · 382 m · Vendu 565 000 $ (4 261 $/m²) 132,6 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 444 $ · Ajust. âge +0 $ | 611 444 $ Poids 68 % |
| 10 | 1065, boulevard du Bord-de-l'eau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-01 · 830 m · Vendu 830 000 $ (5 812 $/m²) 142,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +33 711 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 957 178 $ Poids 65 % |
| 11 | 600, rue des Pervenches, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-30 · 231 m · Vendu 585 000 $ (3 841 $/m²) 152,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +52 277 $ · Ajust. superficie +4 033 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 626 685 $ Poids 63 % |
| 12 | 577, rue Des Violettes, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-30 · 147 m · Vendu 174 441 $ (1 352 $/m²) 129 m² · constr. 2006 Ajust. marché +2 200 $ · Ajust. superficie +17 174 $ · Ajust. âge −5 233 $ | 188 581 $ Poids 63 % |