829 Rue ORCHIDEES · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
560 500 $
Unifamiliale · 5 533 $/m² · 101,3 m² · constr. 2002 · terrain 557,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
580 700 $
Rôle antérieur 423 500 $ +37.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541640806900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 200 $
Valeur bâtiment
399 500 $
Rôle antérieur
423 500 $
ID provincial
70052541640806900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
603 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
481 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
481 005 $
$/m² médian
3 733
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 77 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 546, rue des Violettes, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-24 · 248 m · Vendu 595 000 $ (5 683 $/m²) 104,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 661 $ · Ajust. âge +0 $ | 585 339 $ Poids 95 % |
| 2 | 735, rue Lavigne, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-02 · 434 m · Vendu 435 000 $ (4 337 $/m²) 100,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie +2 168 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 480 929 $ Poids 87 % |
| 3 | 771, rue Gosselin, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-27 · 278 m · Vendu 492 000 $ (4 526 $/m²) 108,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 204 $ · Ajust. superficie −16 747 $ · Ajust. âge −29 520 $ | 451 937 $ Poids 87 % |
| 4 | 570, rue des Violettes, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-16 · 284 m · Vendu 770 000 $ (7 136 $/m²) 107,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +63 175 $ · Ajust. superficie −23 550 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 774 975 $ Poids 83 % |
| 5 | 708, rue des Pionniers, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-26 · 601 m · Vendu 425 000 $ (4 359 $/m²) 97,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +8 282 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 481 141 $ Poids 81 % |
| 6 | 819, rue du Madrigal, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-13 · 549 m · Vendu 495 000 $ (4 575 $/m²) 108,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 783 $ · Ajust. âge −44 550 $ | 434 667 $ Poids 81 % |
| 7 | 833, rue des Pionniers, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-13 · 307 m · Vendu 429 000 $ (4 653 $/m²) 92,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 417 $ · Ajust. superficie +21 171 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 510 488 $ Poids 80 % |
| 8 | 813, Avenue de Grande-Ile, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-15 · 413 m · Vendu 325 978 $ (3 578 $/m²) 91,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 249 $ · Ajust. âge +32 598 $ | 376 825 $ Poids 78 % |
| 9 | 741, rue du Madrigal, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-01 · 679 m · Vendu 909 000 $ (9 439 $/m²) 96,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +11 462 $ · Ajust. superficie +23 598 $ · Ajust. âge −90 900 $ | 853 160 $ Poids 77 % |
| 10 | 813, Avenue De Grande-Ile, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-29 · 413 m · Vendu 345 183 $ (3 789 $/m²) 91,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +14 014 $ · Ajust. superficie +19 324 $ · Ajust. âge +34 518 $ | 413 039 $ Poids 76 % |
| 11 | 740, rue des Patriotes, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-17 · 445 m · Vendu 438 000 $ (4 861 $/m²) 90,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 223 $ · Ajust. âge +43 800 $ | 509 023 $ Poids 75 % |
| 12 | 668, avenue de Grande-Île, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-18 · 800 m · Vendu 400 000 $ (4 024 $/m²) 99,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +3 823 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 448 867 $ Poids 74 % |