863 Rue ORCHIDEES · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
490 600 $
Unifamiliale · 5 068 $/m² · 96,8 m² · constr. 2008 · terrain 557,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
494 400 $
Rôle antérieur 335 800 $ +47.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541641297300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 200 $
Valeur bâtiment
313 200 $
Rôle antérieur
335 800 $
ID provincial
70052541641297300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
516 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
442 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
492 000 $
$/m² médian
3 813
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 61 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 948, rue des orchidées, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-03 · 307 m · Vendu 424 900 $ (4 186 $/m²) 101,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 838 $ · Ajust. âge +27 619 $ | 442 681 $ Poids 92 % |
| 2 | 833, rue des Pionniers, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-13 · 326 m · Vendu 429 000 $ (4 653 $/m²) 92,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 417 $ · Ajust. superficie +10 702 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 500 018 $ Poids 88 % |
| 3 | 546, rue des Violettes, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-24 · 280 m · Vendu 595 000 $ (5 683 $/m²) 104,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 447 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 590 403 $ Poids 87 % |
| 4 | 813, Avenue de Grande-Ile, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-15 · 451 m · Vendu 325 978 $ (3 578 $/m²) 91,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 198 $ · Ajust. âge +32 598 $ | 368 774 $ Poids 86 % |
| 5 | 813, Avenue De Grande-Ile, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-29 · 451 m · Vendu 345 183 $ (3 789 $/m²) 91,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +14 014 $ · Ajust. superficie +10 799 $ · Ajust. âge +34 518 $ | 404 514 $ Poids 83 % |
| 6 | 735, rue Lavigne, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-02 · 551 m · Vendu 435 000 $ (4 337 $/m²) 100,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie −7 590 $ · Ajust. âge +39 150 $ | 484 221 $ Poids 81 % |
| 7 | 740, rue des Patriotes, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-17 · 553 m · Vendu 438 000 $ (4 861 $/m²) 90,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 285 $ · Ajust. âge +43 800 $ | 498 085 $ Poids 80 % |
| 8 | 813, Avenue De Grande-Ile, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-02 · 451 m · Vendu 350 842 $ (3 851 $/m²) 91,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +26 794 $ · Ajust. superficie +10 976 $ · Ajust. âge +35 084 $ | 423 696 $ Poids 80 % |
| 9 | 813, Avenue De Grande-Ile, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-27 · 451 m · Vendu 345 000 $ (3 787 $/m²) 91,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +28 306 $ · Ajust. superficie +10 793 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 418 599 $ Poids 80 % |
| 10 | 813, Avenue de Grande-Île, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-11 · 451 m · Vendu 356 501 $ (3 913 $/m²) 91,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 249 $ · Ajust. superficie +11 153 $ · Ajust. âge +35 650 $ | 432 553 $ Poids 79 % |
| 11 | 708, rue des Pionniers, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-26 · 710 m · Vendu 425 000 $ (4 359 $/m²) 97,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −1 526 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 471 333 $ Poids 78 % |
| 12 | 741, rue du Madrigal, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-01 · 718 m · Vendu 909 000 $ (9 439 $/m²) 96,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +11 462 $ · Ajust. superficie +2 360 $ · Ajust. âge −63 630 $ | 859 192 $ Poids 78 % |