952 Rue ORCHIDEES · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
432 400 $
Unifamiliale · 4 206 $/m² · 102,8 m² · constr. 1995 · terrain 418,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
370 300 $
Rôle antérieur 274 600 $ +34.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541644328800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 900 $
Valeur bâtiment
234 400 $
Rôle antérieur
274 600 $
ID provincial
70052541644328800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
429 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
438 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
491 000 $
$/m² médian
3 976
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 31 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 948, rue des orchidées, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-03 · 24 m · Vendu 424 900 $ (4 186 $/m²) 101,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 721 $ · Ajust. âge +0 $ | 427 621 $ Poids 99 % |
| 2 | 546, rue des Violettes, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-24 · 431 m · Vendu 595 000 $ (5 683 $/m²) 104,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 399 $ · Ajust. âge −20 825 $ | 568 776 $ Poids 91 % |
| 3 | 570, rue des Violettes, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-16 · 299 m · Vendu 770 000 $ (7 136 $/m²) 107,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +63 175 $ · Ajust. superficie −18 197 $ · Ajust. âge −61 600 $ | 753 377 $ Poids 85 % |
| 4 | 1410, boulevard du Bord-de-l'Eau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-12 · 383 m · Vendu 475 000 $ (4 334 $/m²) 109,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −14 735 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 418 754 $ Poids 85 % |
| 5 | 904, rue Fluet, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-22 · 533 m · Vendu 510 000 $ (5 346 $/m²) 95,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +19 780 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 485 211 $ Poids 80 % |
| 6 | 881, rue Fluet, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-13 · 519 m · Vendu 655 000 $ (6 250 $/m²) 104,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +60 621 $ · Ajust. superficie −6 250 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 643 871 $ Poids 78 % |
| 7 | 819, rue du Madrigal, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-13 · 695 m · Vendu 495 000 $ (4 575 $/m²) 108,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 352 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 433 148 $ Poids 77 % |
| 8 | 771, rue Gosselin, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-27 · 687 m · Vendu 492 000 $ (4 526 $/m²) 108,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 204 $ · Ajust. superficie −13 352 $ · Ajust. âge −46 740 $ | 438 112 $ Poids 75 % |
| 9 | 480, terrasse Hogue, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-30 · 225 m · Vendu 420 000 $ (3 596 $/m²) 116,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −25 171 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 410 625 $ Poids 72 % |
| 10 | 741, rue du Madrigal, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-01 · 776 m · Vendu 909 000 $ (9 439 $/m²) 96,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +11 462 $ · Ajust. superficie +30 678 $ · Ajust. âge −90 900 $ | 860 240 $ Poids 70 % |
| 11 | 799, rue du Quatrain, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-24 · 543 m · Vendu 632 000 $ (5 608 $/m²) 112,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +51 853 $ · Ajust. superficie −27 759 $ · Ajust. âge −63 200 $ | 592 894 $ Poids 70 % |
| 12 | 986, rue Joannette, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-03 · 383 m · Vendu 60 000 $ (673 $/m²) 89,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +757 $ · Ajust. superficie +4 574 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 67 431 $ Poids 69 % |