958 Rue ORCHIDEES · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
426 300 $
Unifamiliale · 4 188 $/m² · 101,8 m² · constr. 1995 · terrain 325,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
325,2 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
338 400 $
Rôle antérieur 253 600 $ +33.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541645580100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 700 $
Valeur bâtiment
232 700 $
Rôle antérieur
253 600 $
ID provincial
70052541645580100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
396 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
482 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
491 000 $
$/m² médian
3 976
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 29 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 948, rue des orchidées, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-03 · 53 m · Vendu 424 900 $ (4 186 $/m²) 101,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +628 $ · Ajust. âge +0 $ | 425 528 $ Poids 99 % |
| 2 | 546, rue des Violettes, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-24 · 425 m · Vendu 595 000 $ (5 683 $/m²) 104,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 240 $ · Ajust. âge −20 825 $ | 565 935 $ Poids 91 % |
| 3 | 570, rue des Violettes, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-16 · 289 m · Vendu 770 000 $ (7 136 $/m²) 107,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +63 175 $ · Ajust. superficie −21 766 $ · Ajust. âge −61 600 $ | 749 809 $ Poids 83 % |
| 4 | 1410, boulevard du Bord-de-l'Eau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-12 · 356 m · Vendu 475 000 $ (4 334 $/m²) 109,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −16 902 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 416 587 $ Poids 83 % |
| 5 | 904, rue Fluet, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-22 · 505 m · Vendu 510 000 $ (5 346 $/m²) 95,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +17 107 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 482 538 $ Poids 83 % |
| 6 | 881, rue Fluet, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-13 · 494 m · Vendu 655 000 $ (6 250 $/m²) 104,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +60 621 $ · Ajust. superficie −9 375 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 640 746 $ Poids 79 % |
| 7 | 819, rue du Madrigal, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-13 · 681 m · Vendu 495 000 $ (4 575 $/m²) 108,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 640 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 430 860 $ Poids 76 % |
| 8 | 771, rue Gosselin, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-27 · 692 m · Vendu 492 000 $ (4 526 $/m²) 108,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 204 $ · Ajust. superficie −15 615 $ · Ajust. âge −46 740 $ | 435 849 $ Poids 73 % |
| 9 | 741, rue du Madrigal, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-01 · 757 m · Vendu 909 000 $ (9 439 $/m²) 96,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +11 462 $ · Ajust. superficie +25 958 $ · Ajust. âge −90 900 $ | 855 520 $ Poids 72 % |
| 10 | 986, rue Joannette, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-03 · 406 m · Vendu 60 000 $ (673 $/m²) 89,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +757 $ · Ajust. superficie +4 238 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 67 094 $ Poids 71 % |
| 11 | 833, rue des Pionniers, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-13 · 617 m · Vendu 429 000 $ (4 653 $/m²) 92,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 417 $ · Ajust. superficie +22 334 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 511 651 $ Poids 70 % |
| 12 | 735, rue Lavigne, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-02 · 858 m · Vendu 435 000 $ (4 337 $/m²) 100,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie +3 253 $ · Ajust. âge +10 875 $ | 466 788 $ Poids 68 % |