616 Rue DAHLIAS · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
632 600 $
Unifamiliale · 3 934 $/m² · 160,8 m² · constr. 2009 · terrain 691,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
691,3 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
628 300 $
Rôle antérieur 463 100 $ +35.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541652217800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 900 $
Valeur bâtiment
410 400 $
Rôle antérieur
463 100 $
ID provincial
70052541652217800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
616 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
663 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
492 500 $
$/m² médian
3 875
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 85 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 844, rue du Madrigal, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-19 · 486 m · Vendu 699 000 $ (4 495 $/m²) 155,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie +11 912 $ · Ajust. âge −38 445 $ | 681 281 $ Poids 87 % |
| 2 | 877, rue du Havre-de-l'Île, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-24 · 282 m · Vendu 535 000 $ (3 388 $/m²) 157,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie +4 913 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 642 987 $ Poids 75 % |
| 3 | 754, rue Gosselin, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-01 · 519 m · Vendu 292 013 $ (2 006 $/m²) 145,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 682 $ · Ajust. superficie +15 242 $ · Ajust. âge +27 741 $ | 338 679 $ Poids 75 % |
| 4 | 862, rue du Havre-de-l'Île, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-07 · 239 m · Vendu 610 000 $ (4 360 $/m²) 139,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 565 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 716 565 $ Poids 74 % |
| 5 | 844, rue du Madrigal, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-05 · 486 m · Vendu 74 931 $ (482 $/m²) 155,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +1 277 $ · Ajust. âge −4 121 $ | 79 022 $ Poids 73 % |
| 6 | 616, Rue Des Dahlias, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-30 · 0 m · Vendu 630 000 $ (3 918 $/m²) 160,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +33 238 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 663 238 $ Poids 72 % |
| 7 | 994, Croissant des Orchidées, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-23 · 208 m · Vendu 714 450 $ (4 522 $/m²) 158 m² · constr. 2020 Ajust. marché +37 694 $ · Ajust. superficie +6 331 $ · Ajust. âge −39 295 $ | 719 180 $ Poids 70 % |
| 8 | 506, rue des Poètes, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-07 · 409 m · Vendu 342 353 $ (2 467 $/m²) 138,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +27 132 $ · Ajust. âge −20 541 $ | 362 843 $ Poids 65 % |
| 9 | 493, rue des Bégonias, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-07 · 168 m · Vendu 143 310 $ (1 069 $/m²) 134,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 267 $ · Ajust. âge +5 732 $ | 163 309 $ Poids 63 % |
| 10 | 600, rue des Pervenches, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-30 · 113 m · Vendu 585 000 $ (3 841 $/m²) 152,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +52 277 $ · Ajust. superficie +16 325 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 665 302 $ Poids 62 % |
| 11 | 856, rue Fluet, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-06 · 506 m · Vendu 845 000 $ (4 953 $/m²) 170,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +69 777 $ · Ajust. superficie −24 270 $ · Ajust. âge −42 250 $ | 848 256 $ Poids 61 % |
| 12 | 901, Avenue de Traversée, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-06 · 261 m · Vendu 645 000 $ (4 831 $/m²) 133,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +65 949 $ · Ajust. âge −32 250 $ | 678 699 $ Poids 61 % |