985 Croissant ORCHIDEES · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
743 500 $
Unifamiliale · 3 753 $/m² · 198,1 m² · constr. 2016 · terrain 661 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
661 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
722 800 $
Rôle antérieur 599 500 $ +20.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541655978300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 700 $
Valeur bâtiment
510 100 $
Rôle antérieur
599 500 $
ID provincial
70052541655978300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
692 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
839 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
497 600 $
$/m² médian
4 079
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 92 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 985, Croissant des Orchidées, Salaberry-de-Valleyfield 2026-09-03 · 2 m · Vendu 839 000 $ (4 235 $/m²) 198,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 839 000 $ Poids 99 % |
| 2 | 701, rue des Dahlias, Salaberry-de-Valleyfield 2026-10-14 · 195 m · Vendu 799 900 $ (3 881 $/m²) 206,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 525 $ · Ajust. âge −15 998 $ | 768 377 $ Poids 96 % |
| 3 | 986, croissant des Orchidées, Salaberry-de-Valleyfield 2026-09-25 · 70 m · Vendu 935 000 $ (5 073 $/m²) 184,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 005 $ · Ajust. âge −18 700 $ | 951 305 $ Poids 92 % |
| 4 | 636, rue des Pervenches, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-11 · 155 m · Vendu 820 000 $ (3 886 $/m²) 211 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie −25 066 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 842 174 $ Poids 89 % |
| 5 | 217, rue des Alexandrins, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-02 · 818 m · Vendu 885 000 $ (4 581 $/m²) 193,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie +11 223 $ · Ajust. âge +8 850 $ | 916 232 $ Poids 70 % |
| 6 | 733, rue du Madrigal, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-11 · 644 m · Vendu 790 000 $ (3 972 $/m²) 198,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +70 104 $ · Ajust. superficie −1 589 $ · Ajust. âge −23 700 $ | 834 816 $ Poids 68 % |
| 7 | 721, rue Du Madrigal, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-03 · 597 m · Vendu 775 000 $ (3 889 $/m²) 199,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie −2 333 $ · Ajust. âge −23 250 $ | 821 230 $ Poids 60 % |
| 8 | 750, rue du Quatrain, Salaberry-de-Valleyfield 2025-04-17 · 445 m · Vendu 725 000 $ (3 504 $/m²) 206,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +96 431 $ · Ajust. superficie −15 418 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 791 513 $ Poids 48 % |
| 9 | 745, rue du Quatrain, Salaberry-de-Valleyfield 2025-04-08 · 401 m · Vendu 755 000 $ (3 649 $/m²) 206,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +100 421 $ · Ajust. superficie −16 056 $ · Ajust. âge −18 875 $ | 820 490 $ Poids 48 % |
| 10 | 856, rue Fluet, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-06 · 444 m · Vendu 845 000 $ (4 953 $/m²) 170,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +69 777 $ · Ajust. superficie +68 105 $ · Ajust. âge −12 675 $ | 970 207 $ Poids 45 % |
| 11 | 815, rue du Quatrain, Salaberry-de-Valleyfield 2025-03-12 · 472 m · Vendu 850 000 $ (4 167 $/m²) 204 m² · constr. 2021 Ajust. marché +113 852 $ · Ajust. superficie −12 292 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 930 311 $ Poids 45 % |
| 12 | 705, rue du Madrigal, Salaberry-de-Valleyfield 2025-03-17 · 536 m · Vendu 684 900 $ (3 464 $/m²) 197,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +91 738 $ · Ajust. superficie +693 $ · Ajust. âge −23 972 $ | 753 360 $ Poids 45 % |