509 Rue VIOLETTES · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
510 700 $
Unifamiliale · 5 260 $/m² · 97,1 m² · constr. 1996 · terrain 571,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
571,4 m²
Frontage
18,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
512 100 $
Rôle antérieur 393 500 $ +30.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541660397000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 700 $
Valeur bâtiment
326 400 $
Rôle antérieur
393 500 $
ID provincial
70052541660397000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
538 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
458 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
468 498 $
$/m² médian
3 677
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 67 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 546, rue des Violettes, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-24 · 114 m · Vendu 595 000 $ (5 683 $/m²) 104,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 595 $ · Ajust. âge −17 850 $ | 555 555 $ Poids 90 % |
| 2 | 735, rue Lavigne, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-02 · 406 m · Vendu 435 000 $ (4 337 $/m²) 100,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie −6 939 $ · Ajust. âge +13 050 $ | 458 771 $ Poids 87 % |
| 3 | 741, rue du Madrigal, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-01 · 522 m · Vendu 909 000 $ (9 439 $/m²) 96,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +11 462 $ · Ajust. superficie +3 776 $ · Ajust. âge −90 900 $ | 833 338 $ Poids 87 % |
| 4 | 833, rue des Pionniers, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-13 · 459 m · Vendu 429 000 $ (4 653 $/m²) 92,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 417 $ · Ajust. superficie +11 400 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 500 716 $ Poids 83 % |
| 5 | 740, rue des Patriotes, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-17 · 473 m · Vendu 438 000 $ (4 861 $/m²) 90,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 014 $ · Ajust. âge +43 800 $ | 498 814 $ Poids 83 % |
| 6 | 708, rue des Pionniers, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-26 · 619 m · Vendu 425 000 $ (4 359 $/m²) 97,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −872 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 471 987 $ Poids 82 % |
| 7 | 813, Avenue de Grande-Ile, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-15 · 550 m · Vendu 325 978 $ (3 578 $/m²) 91,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 735 $ · Ajust. âge +29 338 $ | 366 051 $ Poids 82 % |
| 8 | 813, Avenue De Grande-Ile, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-29 · 550 m · Vendu 345 183 $ (3 789 $/m²) 91,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +14 014 $ · Ajust. superficie +11 367 $ · Ajust. âge +31 066 $ | 401 631 $ Poids 79 % |
| 9 | 813, Avenue De Grande-Ile, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-02 · 550 m · Vendu 350 842 $ (3 851 $/m²) 91,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +26 794 $ · Ajust. superficie +11 554 $ · Ajust. âge +31 576 $ | 420 765 $ Poids 76 % |
| 10 | 813, Avenue De Grande-Ile, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-27 · 550 m · Vendu 345 000 $ (3 787 $/m²) 91,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +28 306 $ · Ajust. superficie +11 361 $ · Ajust. âge +31 050 $ | 415 717 $ Poids 76 % |
| 11 | 771, rue Gosselin, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-27 · 240 m · Vendu 492 000 $ (4 526 $/m²) 108,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 204 $ · Ajust. superficie −26 252 $ · Ajust. âge −44 280 $ | 427 672 $ Poids 76 % |
| 12 | 819, rue du Madrigal, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-13 · 390 m · Vendu 495 000 $ (4 575 $/m²) 108,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 390 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 420 110 $ Poids 76 % |