513 Rue VIOLETTES · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
516 900 $
Unifamiliale · 4 773 $/m² · 108,3 m² · constr. 1995 · terrain 571,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
571,4 m²
Frontage
18,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
485 000 $
Rôle antérieur 343 900 $ +41.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541660577800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 700 $
Valeur bâtiment
299 300 $
Rôle antérieur
343 900 $
ID provincial
70052541660577800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
516 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
517 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
468 350 $
$/m² médian
3 639
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 69 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 546, rue des Violettes, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-24 · 97 m · Vendu 595 000 $ (5 683 $/m²) 104,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 229 $ · Ajust. âge −20 825 $ | 584 404 $ Poids 98 % |
| 2 | 771, rue Gosselin, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-27 · 250 m · Vendu 492 000 $ (4 526 $/m²) 108,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 204 $ · Ajust. superficie −905 $ · Ajust. âge −46 740 $ | 450 559 $ Poids 95 % |
| 3 | 819, rue du Madrigal, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-13 · 372 m · Vendu 495 000 $ (4 575 $/m²) 108,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +229 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 445 729 $ Poids 94 % |
| 4 | 570, rue des Violettes, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-16 · 213 m · Vendu 770 000 $ (7 136 $/m²) 107,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +63 175 $ · Ajust. superficie +1 427 $ · Ajust. âge −61 600 $ | 773 002 $ Poids 90 % |
| 5 | 534, avenue Lecompte, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-09 · 469 m · Vendu 679 000 $ (6 128 $/m²) 110,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +51 855 $ · Ajust. superficie −7 660 $ · Ajust. âge −67 900 $ | 655 295 $ Poids 84 % |
| 6 | 735, rue Lavigne, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-02 · 415 m · Vendu 435 000 $ (4 337 $/m²) 100,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie +17 348 $ · Ajust. âge +10 875 $ | 480 883 $ Poids 80 % |
| 7 | 786, rue du Quatrain, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-14 · 317 m · Vendu 490 000 $ (4 023 $/m²) 121,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 155 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 413 845 $ Poids 74 % |
| 8 | 820, avenue de Grande-Île, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-11 · 503 m · Vendu 489 900 $ (4 524 $/m²) 108,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +45 341 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +48 990 $ | 584 231 $ Poids 74 % |
| 9 | 688, rue Nicolas, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-22 · 814 m · Vendu 499 000 $ (4 586 $/m²) 108,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 147 $ · Ajust. âge +19 960 $ | 517 813 $ Poids 74 % |
| 10 | 741, rue du Madrigal, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-01 · 504 m · Vendu 909 000 $ (9 439 $/m²) 96,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +11 462 $ · Ajust. superficie +56 636 $ · Ajust. âge −90 900 $ | 886 198 $ Poids 72 % |
| 11 | 708, rue des Pionniers, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-26 · 631 m · Vendu 425 000 $ (4 359 $/m²) 97,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +23 538 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 496 398 $ Poids 70 % |
| 12 | 530, rue Violettes, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-02 · 84 m · Vendu 605 000 $ (5 025 $/m²) 120,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +53 688 $ · Ajust. superficie −30 401 $ · Ajust. âge −27 225 $ | 601 062 $ Poids 70 % |