514 Rue VIOLETTES · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
538 800 $
Unifamiliale · 4 811 $/m² · 112 m² · constr. 1995 · terrain 561,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
561,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
546 800 $
Rôle antérieur 391 200 $ +39.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541660753500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 600 $
Valeur bâtiment
364 200 $
Rôle antérieur
391 200 $
ID provincial
70052541660753500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
565 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
488 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
458 460 $
$/m² médian
3 580
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 74 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 771, rue Gosselin, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-27 · 212 m · Vendu 492 000 $ (4 526 $/m²) 108,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 204 $ · Ajust. superficie +7 468 $ · Ajust. âge −46 740 $ | 458 932 $ Poids 94 % |
| 2 | 546, rue des Violettes, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-24 · 129 m · Vendu 595 000 $ (5 683 $/m²) 104,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 743 $ · Ajust. âge −20 825 $ | 594 918 $ Poids 93 % |
| 3 | 819, rue du Madrigal, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-13 · 363 m · Vendu 495 000 $ (4 575 $/m²) 108,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 692 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 454 192 $ Poids 92 % |
| 4 | 534, avenue Lecompte, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-09 · 425 m · Vendu 679 000 $ (6 128 $/m²) 110,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +51 855 $ · Ajust. superficie +3 677 $ · Ajust. âge −67 900 $ | 666 632 $ Poids 86 % |
| 5 | 786, rue du Quatrain, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-14 · 330 m · Vendu 490 000 $ (4 023 $/m²) 121,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 713 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 421 287 $ Poids 84 % |
| 6 | 530, rue Violettes, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-02 · 89 m · Vendu 605 000 $ (5 025 $/m²) 120,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +53 688 $ · Ajust. superficie −21 105 $ · Ajust. âge −27 225 $ | 610 358 $ Poids 77 % |
| 7 | 688, rue Nicolas, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-22 · 781 m · Vendu 499 000 $ (4 586 $/m²) 108,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 338 $ · Ajust. âge +19 960 $ | 526 298 $ Poids 75 % |
| 8 | 735, rue Lavigne, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-02 · 374 m · Vendu 435 000 $ (4 337 $/m²) 100,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie +25 371 $ · Ajust. âge +10 875 $ | 488 907 $ Poids 75 % |
| 9 | 820, avenue de Grande-Île, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-11 · 504 m · Vendu 489 900 $ (4 524 $/m²) 108,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +45 341 $ · Ajust. superficie +8 369 $ · Ajust. âge +48 990 $ | 592 600 $ Poids 73 % |
| 10 | 656, rue De La Paix, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-30 · 715 m · Vendu 510 000 $ (4 574 $/m²) 111,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +1 143 $ · Ajust. âge +22 950 $ | 581 295 $ Poids 72 % |
| 11 | 624, rue Gosselin, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-30 · 823 m · Vendu 420 000 $ (3 864 $/m²) 108,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +6 375 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 468 627 $ Poids 70 % |
| 12 | 664, rue Nicolas, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-05 · 858 m · Vendu 153 617 $ (1 452 $/m²) 105,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +1 937 $ · Ajust. superficie +4 501 $ · Ajust. âge +3 840 $ | 163 896 $ Poids 67 % |