517 Rue BEGONIAS · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
586 600 $
Unifamiliale · 5 266 $/m² · 111,4 m² · constr. 1999 · terrain 734,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
734,7 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
574 000 $
Rôle antérieur 410 000 $ +40.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541661606600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
224 500 $
Valeur bâtiment
349 500 $
Rôle antérieur
410 000 $
ID provincial
70052541661606600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
576 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
605 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
489 950 $
$/m² médian
3 813
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 81 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 546, rue des Violettes, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-24 · 49 m · Vendu 595 000 $ (5 683 $/m²) 104,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 038 $ · Ajust. âge −8 925 $ | 605 113 $ Poids 94 % |
| 2 | 819, rue du Madrigal, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-13 · 367 m · Vendu 495 000 $ (4 575 $/m²) 108,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 320 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 452 820 $ Poids 93 % |
| 3 | 771, rue Gosselin, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-27 · 336 m · Vendu 492 000 $ (4 526 $/m²) 108,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 204 $ · Ajust. superficie +6 110 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 467 414 $ Poids 92 % |
| 4 | 570, rue des Violettes, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-16 · 127 m · Vendu 770 000 $ (7 136 $/m²) 107,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +63 175 $ · Ajust. superficie +12 488 $ · Ajust. âge −46 200 $ | 799 463 $ Poids 90 % |
| 5 | 799, rue du Quatrain, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-24 · 351 m · Vendu 632 000 $ (5 608 $/m²) 112,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +51 853 $ · Ajust. superficie −3 645 $ · Ajust. âge −63 200 $ | 617 007 $ Poids 87 % |
| 6 | 786, rue du Quatrain, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-14 · 274 m · Vendu 490 000 $ (4 023 $/m²) 121,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 920 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 420 080 $ Poids 84 % |
| 7 | 534, avenue Lecompte, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-09 · 539 m · Vendu 679 000 $ (6 128 $/m²) 110,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +51 855 $ · Ajust. superficie +1 838 $ · Ajust. âge −67 900 $ | 664 794 $ Poids 82 % |
| 8 | 871, rue Vinet, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-15 · 262 m · Vendu 510 000 $ (4 184 $/m²) 121,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie −21 965 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 457 740 $ Poids 80 % |
| 9 | 867, rue du Madrigal, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-08 · 324 m · Vendu 529 000 $ (4 315 $/m²) 122,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 671 $ · Ajust. superficie −24 163 $ · Ajust. âge −52 900 $ | 458 607 $ Poids 80 % |
| 10 | 530, rue Violettes, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-02 · 102 m · Vendu 605 000 $ (5 025 $/m²) 120,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +53 688 $ · Ajust. superficie −22 612 $ · Ajust. âge −15 125 $ | 620 950 $ Poids 76 % |
| 11 | 902, Rue du Havre-de-L'Île, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-29 · 433 m · Vendu 585 000 $ (4 823 $/m²) 121,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie −23 873 $ · Ajust. âge +32 175 $ | 647 445 $ Poids 73 % |
| 12 | 735, rue Lavigne, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-02 · 501 m · Vendu 435 000 $ (4 337 $/m²) 100,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie +24 070 $ · Ajust. âge +19 575 $ | 496 306 $ Poids 72 % |