701 Rue DAHLIAS · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
760 400 $
Unifamiliale · 3 689 $/m² · 206,1 m² · constr. 2020 · terrain 628,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
206,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
628,1 m²
Frontage
29,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
681 500 $
Rôle antérieur 474 000 $ +43.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541663709800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 100 $
Valeur bâtiment
477 400 $
Rôle antérieur
474 000 $
ID provincial
70052541663709800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
703 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
866 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
495 772 $
$/m² médian
3 980
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 92 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 701, rue des Dahlias, Salaberry-de-Valleyfield 2026-10-14 · 2 m · Vendu 799 900 $ (3 881 $/m²) 206,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 799 900 $ Poids 100 % |
| 2 | 985, Croissant des Orchidées, Salaberry-de-Valleyfield 2026-09-03 · 198 m · Vendu 839 000 $ (4 235 $/m²) 198,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 941 $ · Ajust. âge +16 780 $ | 872 721 $ Poids 95 % |
| 3 | 636, rue des Pervenches, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-11 · 92 m · Vendu 820 000 $ (3 886 $/m²) 211 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie −9 521 $ · Ajust. âge +53 300 $ | 874 119 $ Poids 95 % |
| 4 | 986, croissant des Orchidées, Salaberry-de-Valleyfield 2026-09-25 · 150 m · Vendu 935 000 $ (5 073 $/m²) 184,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 298 $ · Ajust. âge +0 $ | 990 298 $ Poids 83 % |
| 5 | 217, rue des Alexandrins, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-02 · 624 m · Vendu 885 000 $ (4 581 $/m²) 193,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie +29 546 $ · Ajust. âge +26 550 $ | 952 255 $ Poids 76 % |
| 6 | 733, rue du Madrigal, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-11 · 493 m · Vendu 790 000 $ (3 972 $/m²) 198,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +70 104 $ · Ajust. superficie +14 299 $ · Ajust. âge −7 900 $ | 866 503 $ Poids 72 % |
| 7 | 721, rue Du Madrigal, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-03 · 455 m · Vendu 775 000 $ (3 889 $/m²) 199,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie +13 221 $ · Ajust. âge −7 750 $ | 852 285 $ Poids 64 % |
| 8 | 750, rue du Quatrain, Salaberry-de-Valleyfield 2025-04-17 · 249 m · Vendu 725 000 $ (3 504 $/m²) 206,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +96 431 $ · Ajust. superficie −1 402 $ · Ajust. âge +0 $ | 820 029 $ Poids 54 % |
| 9 | 745, rue du Quatrain, Salaberry-de-Valleyfield 2025-04-08 · 206 m · Vendu 755 000 $ (3 649 $/m²) 206,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +100 421 $ · Ajust. superficie −1 460 $ · Ajust. âge −3 775 $ | 850 187 $ Poids 53 % |
| 10 | 708, rue des Marguerites, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-09 · 254 m · Vendu 650 000 $ (2 652 $/m²) 245,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie −51 714 $ · Ajust. âge +48 750 $ | 673 425 $ Poids 51 % |
| 11 | 815, rue du Quatrain, Salaberry-de-Valleyfield 2025-03-12 · 355 m · Vendu 850 000 $ (4 167 $/m²) 204 m² · constr. 2021 Ajust. marché +113 852 $ · Ajust. superficie +4 375 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 963 977 $ Poids 48 % |
| 12 | 705, rue du Madrigal, Salaberry-de-Valleyfield 2025-03-17 · 410 m · Vendu 684 900 $ (3 464 $/m²) 197,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +91 738 $ · Ajust. superficie +14 550 $ · Ajust. âge −10 273 $ | 780 915 $ Poids 47 % |