705 Rue DAHLIAS · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
626 000 $
Unifamiliale · 4 314 $/m² · 145,1 m² · constr. 2019 · terrain 511,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511,5 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
590 600 $
Rôle antérieur 416 300 $ +41.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541664860800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 200 $
Valeur bâtiment
424 400 $
Rôle antérieur
416 300 $
ID provincial
70052541664860800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
668 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
546 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
492 250 $
$/m² médian
3 932
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 84 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 901, Avenue de Traversée, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-06 · 75 m · Vendu 645 000 $ (4 831 $/m²) 133,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 022 $ · Ajust. âge +0 $ | 673 022 $ Poids 89 % |
| 2 | 862, rue du Havre-de-l'Île, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-07 · 450 m · Vendu 610 000 $ (4 360 $/m²) 139,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 337 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 682 337 $ Poids 89 % |
| 3 | 493, rue des Bégonias, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-07 · 323 m · Vendu 143 310 $ (1 069 $/m²) 134,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 878 $ · Ajust. âge +12 898 $ | 162 086 $ Poids 87 % |
| 4 | 844, rue du Madrigal, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-19 · 348 m · Vendu 699 000 $ (4 495 $/m²) 155,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie −23 375 $ · Ajust. âge −3 495 $ | 680 944 $ Poids 86 % |
| 5 | 754, rue Gosselin, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-01 · 615 m · Vendu 292 013 $ (2 006 $/m²) 145,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 682 $ · Ajust. superficie −501 $ · Ajust. âge +29 201 $ | 324 395 $ Poids 83 % |
| 6 | 506, rue des Poètes, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-07 · 503 m · Vendu 342 353 $ (2 467 $/m²) 138,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +7 770 $ · Ajust. âge −3 424 $ | 360 598 $ Poids 82 % |
| 7 | 843, avenue de la Traversée, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-22 · 163 m · Vendu 600 000 $ (4 655 $/m²) 128,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 704 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 631 704 $ Poids 80 % |
| 8 | 862, avenue de la Traversée, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-11 · 100 m · Vendu 529 900 $ (4 108 $/m²) 129 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 682 $ · Ajust. superficie +33 067 $ · Ajust. âge −2 649 $ | 567 000 $ Poids 80 % |
| 9 | 866, Vinet, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-18 · 187 m · Vendu 480 000 $ (3 721 $/m²) 129 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +29 953 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 513 606 $ Poids 79 % |
| 10 | 577, rue Des Violettes, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-30 · 242 m · Vendu 174 441 $ (1 352 $/m²) 129 m² · constr. 2006 Ajust. marché +2 200 $ · Ajust. superficie +10 886 $ · Ajust. âge +11 339 $ | 198 865 $ Poids 79 % |
| 11 | 836, Avenue de la Traversée, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-28 · 207 m · Vendu 513 000 $ (3 980 $/m²) 128,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 469 $ · Ajust. superficie +32 237 $ · Ajust. âge −5 130 $ | 546 575 $ Poids 78 % |
| 12 | 778, rue du Quatrain, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-22 · 270 m · Vendu 510 000 $ (3 953 $/m²) 129 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +31 826 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 543 157 $ Poids 78 % |