546 Rue VIOLETTES · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
541 000 $
Unifamiliale · 5 167 $/m² · 104,7 m² · constr. 2002 · terrain 836,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,1 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
556 200 $
Rôle antérieur 394 000 $ +41.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541671096000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
239 100 $
Valeur bâtiment
317 100 $
Rôle antérieur
394 000 $
ID provincial
70052541671096000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
562 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
501 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
489 900 $
$/m² médian
3 889
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 75 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 546, rue des Violettes, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-24 · 0 m · Vendu 595 000 $ (5 683 $/m²) 104,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 595 000 $ Poids 99 % |
| 2 | 819, rue du Madrigal, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-13 · 318 m · Vendu 495 000 $ (4 575 $/m²) 108,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 006 $ · Ajust. âge −44 550 $ | 442 444 $ Poids 93 % |
| 3 | 870, Rue du Havre-de-l'Île, Salaberry-de-Valleyfield 2026-09-28 · 398 m · Vendu 600 000 $ (5 566 $/m²) 107,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 627 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 636 373 $ Poids 92 % |
| 4 | 773, Gosselin, Salaberry-de-Valleyfield 2026-10-01 · 334 m · Vendu 540 000 $ (4 914 $/m²) 109,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 775 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 489 425 $ Poids 91 % |
| 5 | 827, rue du Madrigal, Salaberry-de-Valleyfield 2026-10-13 · 295 m · Vendu 520 000 $ (5 312 $/m²) 97,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 059 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 491 259 $ Poids 90 % |
| 6 | 779, rue Ovide, Salaberry-de-Valleyfield 2026-09-29 · 452 m · Vendu 485 000 $ (4 474 $/m²) 108,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 277 $ · Ajust. âge +24 250 $ | 500 973 $ Poids 89 % |
| 7 | 771, rue Gosselin, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-27 · 341 m · Vendu 492 000 $ (4 526 $/m²) 108,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 204 $ · Ajust. superficie −9 052 $ · Ajust. âge −29 520 $ | 459 632 $ Poids 88 % |
| 8 | 570, rue des Violettes, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-16 · 142 m · Vendu 770 000 $ (7 136 $/m²) 107,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +63 175 $ · Ajust. superficie −11 418 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 787 107 $ Poids 85 % |
| 9 | 735, rue Lavigne, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-02 · 501 m · Vendu 435 000 $ (4 337 $/m²) 100,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie +9 541 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 488 302 $ Poids 79 % |
| 10 | 741, rue du Madrigal, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-01 · 439 m · Vendu 909 000 $ (9 439 $/m²) 96,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +11 462 $ · Ajust. superficie +39 645 $ · Ajust. âge −90 900 $ | 869 207 $ Poids 79 % |
| 11 | 799, rue du Quatrain, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-24 · 313 m · Vendu 632 000 $ (5 608 $/m²) 112,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +51 853 $ · Ajust. superficie −22 431 $ · Ajust. âge −60 040 $ | 601 381 $ Poids 77 % |
| 12 | 534, avenue Lecompte, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-09 · 511 m · Vendu 679 000 $ (6 128 $/m²) 110,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +51 855 $ · Ajust. superficie −18 691 $ · Ajust. âge −61 110 $ | 651 054 $ Poids 75 % |