534 Rue VIOLETTES · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
515 800 $
Unifamiliale · 4 133 $/m² · 124,8 m² · constr. 1997 · terrain 557,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
539 700 $
Rôle antérieur 377 700 $ +42.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541671311500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 200 $
Valeur bâtiment
358 500 $
Rôle antérieur
377 700 $
ID provincial
70052541671311500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
545 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
460 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
468 158 $
$/m² médian
3 733
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 69 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 843, avenue de la Traversée, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-22 · 168 m · Vendu 600 000 $ (4 655 $/m²) 128,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 542 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 530 458 $ Poids 96 % |
| 2 | 786, rue du Quatrain, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-14 · 236 m · Vendu 490 000 $ (4 023 $/m²) 121,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 034 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 447 034 $ Poids 96 % |
| 3 | 577, rue Des Violettes, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-30 · 197 m · Vendu 174 441 $ (1 352 $/m²) 129 m² · constr. 2006 Ajust. marché +2 200 $ · Ajust. superficie −2 840 $ · Ajust. âge −7 850 $ | 165 951 $ Poids 95 % |
| 4 | 778, rue du Quatrain, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-22 · 196 m · Vendu 510 000 $ (3 953 $/m²) 129 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −8 302 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 457 129 $ Poids 95 % |
| 5 | 836, Avenue de la Traversée, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-28 · 190 m · Vendu 513 000 $ (3 980 $/m²) 128,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 469 $ · Ajust. superficie −8 159 $ · Ajust. âge −51 300 $ | 460 010 $ Poids 94 % |
| 6 | 493, rue des Bégonias, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-07 · 176 m · Vendu 143 310 $ (1 069 $/m²) 134,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 969 $ · Ajust. âge −2 866 $ | 135 474 $ Poids 90 % |
| 7 | 530, rue Violettes, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-02 · 17 m · Vendu 605 000 $ (5 025 $/m²) 120,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +53 688 $ · Ajust. superficie +11 055 $ · Ajust. âge −21 175 $ | 648 567 $ Poids 84 % |
| 8 | 760, rue Gosselin, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-27 · 294 m · Vendu 525 000 $ (4 157 $/m²) 126,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −3 118 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 517 972 $ Poids 81 % |
| 9 | 431, croissant Derome, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-17 · 604 m · Vendu 565 000 $ (4 261 $/m²) 132,6 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 618 $ · Ajust. âge +0 $ | 548 382 $ Poids 80 % |
| 10 | 902, Rue du Havre-de-L'Île, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-29 · 516 m · Vendu 585 000 $ (4 823 $/m²) 121,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie +8 440 $ · Ajust. âge +26 325 $ | 673 907 $ Poids 79 % |
| 11 | 506, rue des Poètes, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-07 · 213 m · Vendu 342 353 $ (2 467 $/m²) 138,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie −17 266 $ · Ajust. âge −34 235 $ | 304 751 $ Poids 76 % |
| 12 | 799, rue du Quatrain, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-24 · 328 m · Vendu 632 000 $ (5 608 $/m²) 112,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +51 853 $ · Ajust. superficie +33 927 $ · Ajust. âge −63 200 $ | 654 580 $ Poids 76 % |