923 Rue DAHLIAS · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
522 200 $
Unifamiliale · 5 280 $/m² · 98,9 m² · constr. 2018 · terrain 367,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
367,8 m²
Frontage
12 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
433 400 $
Rôle antérieur 334 900 $ +29.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541685067800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 600 $
Valeur bâtiment
328 800 $
Rôle antérieur
334 900 $
ID provincial
70052541685067800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
518 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
529 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
492 000 $
$/m² médian
3 975
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 71 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 904, rue Fluet, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-22 · 149 m · Vendu 510 000 $ (5 346 $/m²) 95,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +9 355 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 530 886 $ Poids 96 % |
| 2 | 948, rue des orchidées, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-03 · 408 m · Vendu 424 900 $ (4 186 $/m²) 101,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 442 $ · Ajust. âge +42 490 $ | 461 948 $ Poids 91 % |
| 3 | 546, rue des Violettes, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-24 · 430 m · Vendu 595 000 $ (5 683 $/m²) 104,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 480 $ · Ajust. âge +47 600 $ | 626 120 $ Poids 87 % |
| 4 | 741, rue du Madrigal, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-01 · 517 m · Vendu 909 000 $ (9 439 $/m²) 96,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +11 462 $ · Ajust. superficie +12 271 $ · Ajust. âge −18 180 $ | 914 553 $ Poids 86 % |
| 5 | 881, rue Fluet, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-13 · 173 m · Vendu 655 000 $ (6 250 $/m²) 104,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +60 621 $ · Ajust. superficie −18 437 $ · Ajust. âge +0 $ | 697 184 $ Poids 83 % |
| 6 | 1410, boulevard du Bord-de-l'Eau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-12 · 150 m · Vendu 475 000 $ (4 334 $/m²) 109,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −23 187 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 462 553 $ Poids 79 % |
| 7 | 819, rue du Madrigal, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-13 · 502 m · Vendu 495 000 $ (4 575 $/m²) 108,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 273 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 468 777 $ Poids 77 % |
| 8 | 570, rue des Violettes, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-16 · 325 m · Vendu 770 000 $ (7 136 $/m²) 107,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +63 175 $ · Ajust. superficie −32 113 $ · Ajust. âge +26 950 $ | 828 012 $ Poids 77 % |
| 9 | 1683, boulevard Bord-de-l'Eau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-27 · 832 m · Vendu 328 000 $ (3 361 $/m²) 97,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 184 $ · Ajust. âge +32 800 $ | 362 984 $ Poids 73 % |
| 10 | 932, rue Dahlias, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-31 · 80 m · Vendu 485 000 $ (4 879 $/m²) 99,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie −1 220 $ · Ajust. âge +4 850 $ | 514 218 $ Poids 72 % |
| 11 | 908, rue des Dahlias, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-27 · 103 m · Vendu 474 900 $ (4 812 $/m²) 98,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +39 215 $ · Ajust. superficie +481 $ · Ajust. âge +2 375 $ | 516 971 $ Poids 68 % |
| 12 | 935, rue des Dahlias, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-30 · 72 m · Vendu 480 000 $ (4 995 $/m²) 96,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +6 993 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 529 029 $ Poids 68 % |