913 Rue DAHLIAS · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
516 600 $
Unifamiliale · 4 958 $/m² · 104,2 m² · constr. 2017 · terrain 368,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
368,7 m²
Frontage
12 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
414 500 $
Rôle antérieur 324 800 $ +27.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541685312400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 700 $
Valeur bâtiment
309 800 $
Rôle antérieur
324 800 $
ID provincial
70052541685312400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
502 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
542 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
491 000 $
$/m² médian
3 963
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 69 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 546, rue des Violettes, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-24 · 384 m · Vendu 595 000 $ (5 683 $/m²) 104,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 421 $ · Ajust. âge +44 625 $ | 638 204 $ Poids 93 % |
| 2 | 1410, boulevard du Bord-de-l'Eau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-12 · 210 m · Vendu 475 000 $ (4 334 $/m²) 109,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −11 702 $ · Ajust. âge +2 375 $ | 471 663 $ Poids 91 % |
| 3 | 948, rue des orchidées, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-03 · 424 m · Vendu 424 900 $ (4 186 $/m²) 101,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 651 $ · Ajust. âge +42 490 $ | 473 041 $ Poids 91 % |
| 4 | 819, rue du Madrigal, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-13 · 442 m · Vendu 495 000 $ (4 575 $/m²) 108,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 150 $ · Ajust. âge −7 425 $ | 478 425 $ Poids 89 % |
| 5 | 881, rue Fluet, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-13 · 126 m · Vendu 655 000 $ (6 250 $/m²) 104,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +60 621 $ · Ajust. superficie −1 875 $ · Ajust. âge −3 275 $ | 710 471 $ Poids 88 % |
| 6 | 904, rue Fluet, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-22 · 154 m · Vendu 510 000 $ (5 346 $/m²) 95,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +23 522 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 542 503 $ Poids 87 % |
| 7 | 570, rue des Violettes, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-16 · 292 m · Vendu 770 000 $ (7 136 $/m²) 107,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +63 175 $ · Ajust. superficie −13 202 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 843 073 $ Poids 87 % |
| 8 | 799, rue du Quatrain, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-24 · 213 m · Vendu 632 000 $ (5 608 $/m²) 112,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +51 853 $ · Ajust. superficie −23 833 $ · Ajust. âge −12 640 $ | 647 379 $ Poids 81 % |
| 9 | 741, rue du Madrigal, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-01 · 459 m · Vendu 909 000 $ (9 439 $/m²) 96,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +11 462 $ · Ajust. superficie +37 285 $ · Ajust. âge −22 725 $ | 935 022 $ Poids 81 % |
| 10 | 771, rue Gosselin, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-27 · 725 m · Vendu 492 000 $ (4 526 $/m²) 108,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 204 $ · Ajust. superficie −10 184 $ · Ajust. âge +7 380 $ | 495 400 $ Poids 75 % |
| 11 | 977, Terrasse Murielle, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-13 · 540 m · Vendu 275 000 $ (2 383 $/m²) 115,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 345 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 289 155 $ Poids 72 % |
| 12 | 932, rue Dahlias, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-31 · 130 m · Vendu 485 000 $ (4 879 $/m²) 99,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie +11 710 $ · Ajust. âge +2 425 $ | 524 723 $ Poids 69 % |