931 Rue FLUET · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
785 900 $
Unifamiliale · 4 185 $/m² · 187,8 m² · constr. 2018 · terrain 976,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
976,1 m²
Frontage
24,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
822 600 $
Rôle antérieur 577 800 $ +42.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541686598700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
260 100 $
Valeur bâtiment
562 500 $
Rôle antérieur
577 800 $
ID provincial
70052541686598700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
771 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
812 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 976
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 93 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 636, rue des Pervenches, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-11 · 378 m · Vendu 820 000 $ (3 886 $/m²) 211 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie −45 081 $ · Ajust. âge +45 100 $ | 830 359 $ Poids 72 % |
| 2 | 733, rue du Madrigal, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-11 · 537 m · Vendu 790 000 $ (3 972 $/m²) 198,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +70 104 $ · Ajust. superficie −22 044 $ · Ajust. âge −15 800 $ | 822 261 $ Poids 72 % |
| 3 | 217, rue des Alexandrins, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-02 · 894 m · Vendu 885 000 $ (4 581 $/m²) 193,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie −12 368 $ · Ajust. âge +17 700 $ | 901 492 $ Poids 68 % |
| 4 | 721, rue Du Madrigal, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-03 · 482 m · Vendu 775 000 $ (3 889 $/m²) 199,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie −22 360 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 808 954 $ Poids 65 % |
| 5 | 856, rue Fluet, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-06 · 311 m · Vendu 845 000 $ (4 953 $/m²) 170,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +69 777 $ · Ajust. superficie +42 597 $ · Ajust. âge −4 225 $ | 953 148 $ Poids 61 % |
| 6 | 844, rue du Madrigal, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-19 · 438 m · Vendu 699 000 $ (4 495 $/m²) 155,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie +72 597 $ · Ajust. âge −6 990 $ | 773 421 $ Poids 56 % |
| 7 | 705, rue du Madrigal, Salaberry-de-Valleyfield 2025-03-17 · 408 m · Vendu 684 900 $ (3 464 $/m²) 197,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +91 738 $ · Ajust. superficie −17 148 $ · Ajust. âge −17 122 $ | 742 367 $ Poids 50 % |
| 8 | 844, rue du Madrigal, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-05 · 438 m · Vendu 74 931 $ (482 $/m²) 155,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +7 782 $ · Ajust. âge −749 $ | 88 899 $ Poids 47 % |
| 9 | 815, rue du Quatrain, Salaberry-de-Valleyfield 2025-03-12 · 346 m · Vendu 850 000 $ (4 167 $/m²) 204 m² · constr. 2021 Ajust. marché +113 852 $ · Ajust. superficie −33 750 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 917 352 $ Poids 47 % |
| 10 | 616, Rue Des Dahlias, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-30 · 531 m · Vendu 630 000 $ (3 918 $/m²) 160,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +33 238 $ · Ajust. superficie +52 892 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 744 480 $ Poids 46 % |
| 11 | 745, rue du Quatrain, Salaberry-de-Valleyfield 2025-04-08 · 472 m · Vendu 755 000 $ (3 649 $/m²) 206,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +100 421 $ · Ajust. superficie −34 849 $ · Ajust. âge −11 325 $ | 809 247 $ Poids 45 % |
| 12 | 994, Croissant des Orchidées, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-23 · 341 m · Vendu 714 450 $ (4 522 $/m²) 158 m² · constr. 2020 Ajust. marché +37 694 $ · Ajust. superficie +67 375 $ · Ajust. âge −7 144 $ | 812 375 $ Poids 45 % |