849 Rue FLUET · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
550 900 $
Unifamiliale · 4 849 $/m² · 113,6 m² · constr. 2017 · terrain 600 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
600 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
508 400 $
Rôle antérieur 363 000 $ +40.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541694594200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 000 $
Valeur bâtiment
313 400 $
Rôle antérieur
363 000 $
ID provincial
70052541694594200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
578 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
499 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 951
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 76 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 799, rue du Quatrain, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-24 · 91 m · Vendu 632 000 $ (5 608 $/m²) 112,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +51 853 $ · Ajust. superficie +2 524 $ · Ajust. âge −12 640 $ | 673 736 $ Poids 92 % |
| 2 | 819, rue du Madrigal, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-13 · 322 m · Vendu 495 000 $ (4 575 $/m²) 108,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 352 $ · Ajust. âge −7 425 $ | 499 927 $ Poids 92 % |
| 3 | 786, rue du Quatrain, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-14 · 190 m · Vendu 490 000 $ (4 023 $/m²) 121,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 494 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 463 706 $ Poids 90 % |
| 4 | 1410, boulevard du Bord-de-l'Eau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-12 · 348 m · Vendu 475 000 $ (4 334 $/m²) 109,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +8 668 $ · Ajust. âge +2 375 $ | 492 032 $ Poids 90 % |
| 5 | 867, rue du Madrigal, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-08 · 84 m · Vendu 529 000 $ (4 315 $/m²) 122,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 671 $ · Ajust. superficie −19 417 $ · Ajust. âge −5 290 $ | 510 964 $ Poids 88 % |
| 6 | 871, rue Vinet, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-15 · 153 m · Vendu 510 000 $ (4 184 $/m²) 121,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie −17 363 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 505 693 $ Poids 87 % |
| 7 | 922, Rue Vinet, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-11 · 270 m · Vendu 495 000 $ (4 011 $/m²) 123,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 656 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 470 394 $ Poids 86 % |
| 8 | 906, rue Vinet, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-04 · 199 m · Vendu 528 000 $ (4 293 $/m²) 123 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 658 $ · Ajust. superficie −20 176 $ · Ajust. âge −5 280 $ | 509 202 $ Poids 85 % |
| 9 | 546, rue des Violettes, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-24 · 377 m · Vendu 595 000 $ (5 683 $/m²) 104,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 289 $ · Ajust. âge +44 625 $ | 664 914 $ Poids 85 % |
| 10 | 977, Terrasse Murielle, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-13 · 594 m · Vendu 275 000 $ (2 383 $/m²) 115,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 145 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 300 355 $ Poids 84 % |
| 11 | 570, rue des Violettes, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-16 · 339 m · Vendu 770 000 $ (7 136 $/m²) 107,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +63 175 $ · Ajust. superficie +20 338 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 876 613 $ Poids 84 % |
| 12 | 907, rue Vinet, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-02 · 222 m · Vendu 486 000 $ (3 951 $/m²) 123 m² · constr. 2019 Ajust. marché +19 731 $ · Ajust. superficie −18 571 $ · Ajust. âge −4 860 $ | 482 300 $ Poids 83 % |