884 Rue FLUET · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
775 500 $
Unifamiliale · 3 897 $/m² · 199 m² · constr. 2017 · terrain 699,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
699,5 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
783 900 $
Rôle antérieur 525 600 $ +49.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541695874100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
218 200 $
Valeur bâtiment
565 700 $
Rôle antérieur
525 600 $
ID provincial
70052541695874100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
747 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
826 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
488 576 $
$/m² médian
3 972
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 93 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 636, rue des Pervenches, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-11 · 418 m · Vendu 820 000 $ (3 886 $/m²) 211 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie −23 318 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 848 022 $ Poids 86 % |
| 2 | 733, rue du Madrigal, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-11 · 348 m · Vendu 790 000 $ (3 972 $/m²) 198,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +70 104 $ · Ajust. superficie +199 $ · Ajust. âge −19 750 $ | 840 553 $ Poids 82 % |
| 3 | 217, rue des Alexandrins, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-02 · 766 m · Vendu 885 000 $ (4 581 $/m²) 193,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie +13 284 $ · Ajust. âge +13 275 $ | 922 719 $ Poids 74 % |
| 4 | 721, rue Du Madrigal, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-03 · 293 m · Vendu 775 000 $ (3 889 $/m²) 199,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie −583 $ · Ajust. âge −19 375 $ | 826 855 $ Poids 73 % |
| 5 | 705, rue du Madrigal, Salaberry-de-Valleyfield 2025-03-17 · 219 m · Vendu 684 900 $ (3 464 $/m²) 197,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +91 738 $ · Ajust. superficie +2 252 $ · Ajust. âge −20 547 $ | 758 343 $ Poids 55 % |
| 6 | 815, rue du Quatrain, Salaberry-de-Valleyfield 2025-03-12 · 161 m · Vendu 850 000 $ (4 167 $/m²) 204 m² · constr. 2021 Ajust. marché +113 852 $ · Ajust. superficie −10 417 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 936 436 $ Poids 55 % |
| 7 | 750, rue du Quatrain, Salaberry-de-Valleyfield 2025-04-17 · 419 m · Vendu 725 000 $ (3 504 $/m²) 206,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +96 431 $ · Ajust. superficie −13 841 $ · Ajust. âge −10 875 $ | 796 715 $ Poids 54 % |
| 8 | 745, rue du Quatrain, Salaberry-de-Valleyfield 2025-04-08 · 383 m · Vendu 755 000 $ (3 649 $/m²) 206,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +100 421 $ · Ajust. superficie −14 414 $ · Ajust. âge −15 100 $ | 825 907 $ Poids 54 % |
| 9 | 856, rue Fluet, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-06 · 128 m · Vendu 845 000 $ (4 953 $/m²) 170,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +69 777 $ · Ajust. superficie +70 334 $ · Ajust. âge −8 450 $ | 976 661 $ Poids 52 % |
| 10 | 789, rue Lavigne, Salaberry-de-Valleyfield 2025-04-15 · 833 m · Vendu 636 700 $ (3 323 $/m²) 191,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +84 686 $ · Ajust. superficie +12 295 $ · Ajust. âge +63 670 $ | 797 352 $ Poids 43 % |
| 11 | 657, Avenue de la Traversée, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-20 · 883 m · Vendu 680 000 $ (3 749 $/m²) 181,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie +32 988 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 745 339 $ Poids 42 % |
| 12 | 500, Avenue De La Traversée, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-15 · 1.4 km · Vendu 740 000 $ (3 889 $/m²) 190,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +16 915 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 751 447 $ Poids 38 % |