399 Chemin LAROCQUE · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
1 239 900 $
Autre · 841 $/m² · 1 475 m² · constr. 1930 · terrain 4 284,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 475 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 284,5 m²
Frontage
70,2 m
CUBF
6517
Usage
Clinique médicale (cabinet de médecins généralistes)
Valeur au rôle 2026 — composition
2 888 900 $
Rôle antérieur 2 400 800 $ +20.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
551165847100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
4
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
680 600 $
Valeur bâtiment
2 208 300 $
Rôle antérieur
2 400 800 $
ID provincial
70052551165847100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 667 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
445 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
232
Prix médian
428 500 $
$/m² médian
3 283
Cette propriété : +189 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 98 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | rue Arthur-Brault, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-20 · 533 m · Vendu 475 000 $ Ajust. marché +38 971 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 513 971 $ Poids 56 % |
| 2 | 60, rue Napoléon, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-25 · 905 m · Vendu 190 000 $ Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 192 396 $ Poids 48 % |
| 3 | 208, rue Académie, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-17 · 774 m · Vendu 379 136 $ Ajust. marché +35 090 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 414 226 $ Poids 45 % |
| 4 | 281-281A, rue des Érables, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-21 · 1.0 km · Vendu 530 000 $ Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 536 683 $ Poids 43 % |
| 5 | 221, rue de la Barrière, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-20 · 1.0 km · Vendu 440 000 $ Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 445 548 $ Poids 43 % |
| 6 | 219, rue de la Barrière, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-30 · 1.0 km · Vendu 578 868 $ Ajust. marché +23 501 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 602 369 $ Poids 43 % |
| 7 | 208, rue Académie, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-03 · 774 m · Vendu 277 334 $ Ajust. marché +25 698 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 303 032 $ Poids 42 % |
| 8 | 143, rue Académie, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-08 · 1.1 km · Vendu 265 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 265 000 $ Poids 42 % |
| 9 | 285, rue des Érables, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-31 · 1.0 km · Vendu 185 000 $ Ajust. marché +14 128 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 199 128 $ Poids 42 % |
| 10 | 143, rue Académie, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-27 · 1.1 km · Vendu 265 000 $ Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 268 342 $ Poids 42 % |
| 11 | 126-126A, rue des Marronniers, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-17 · 1.1 km · Vendu 493 834 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 493 834 $ Poids 42 % |
| 12 | 124, rue des Marronniers, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-18 · 1.1 km · Vendu 470 711 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 470 711 $ Poids 42 % |