360 Rue LIONEL-GROULX · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
400 900 $
Unifamiliale · 4 494 $/m² · 89,2 m² · terrain 526,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
526,7 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
375 800 $
Rôle antérieur 247 700 $ +51.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
551168185500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 900 $
Valeur bâtiment
238 900 $
Rôle antérieur
247 700 $
ID provincial
70052551168185500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
424 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
357 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
429 000 $
$/m² médian
3 611
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 22 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 360, rue Lionel-Groulx, Salaberry-de-Valleyfield 2026-09-10 · 0 m · Vendu 390 000 $ (4 372 $/m²) 89,2 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 390 000 $ Poids 99 % |
| 2 | 320, rue Armand-Frappier, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-29 · 162 m · Vendu 166 831 $ (1 845 $/m²) 90,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 107 $ · Ajust. âge +0 $ | 165 724 $ Poids 97 % |
| 3 | 359, Lionel Groulx, Salaberry-de-Valleyfield 2026-10-16 · 45 m · Vendu 377 000 $ (4 002 $/m²) 94,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 005 $ · Ajust. âge +0 $ | 366 995 $ Poids 95 % |
| 4 | 378, rue Armand-Frappier, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-03 · 352 m · Vendu 438 000 $ (4 910 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 438 000 $ Poids 93 % |
| 5 | 324, rue Armand-Frappier, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-26 · 167 m · Vendu 364 000 $ (3 840 $/m²) 94,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 590 $ · Ajust. superficie −10 751 $ · Ajust. âge +0 $ | 357 839 $ Poids 90 % |
| 6 | 371, rue Taillefer, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-19 · 500 m · Vendu 320 000 $ (3 628 $/m²) 88,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +1 814 $ · Ajust. âge +0 $ | 325 849 $ Poids 86 % |
| 7 | 125, rue Laroche, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-27 · 573 m · Vendu 350 500 $ (3 916 $/m²) 89,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −587 $ · Ajust. âge +0 $ | 349 913 $ Poids 86 % |
| 8 | 454, rue Armand-Frappier, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-02 · 553 m · Vendu 455 000 $ (5 153 $/m²) 88,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +2 319 $ · Ajust. âge +0 $ | 463 056 $ Poids 83 % |
| 9 | 387, Armand-Frappier, Salaberry-de-Valleyfield 2026-10-20 · 420 m · Vendu 608 000 $ (6 301 $/m²) 96,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 997 $ · Ajust. âge +0 $ | 585 003 $ Poids 83 % |
| 10 | 201, rue Napoléon, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-16 · 447 m · Vendu 270 000 $ (3 061 $/m²) 88,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +20 620 $ · Ajust. superficie +1 531 $ · Ajust. âge +0 $ | 292 150 $ Poids 82 % |
| 11 | 180, Demers, Salaberry-de-Valleyfield 2026-10-08 · 698 m · Vendu 178 818 $ (2 005 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 178 818 $ Poids 80 % |
| 12 | 315, rue Charette, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-10 · 613 m · Vendu 275 000 $ (3 009 $/m²) 91,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie −3 310 $ · Ajust. âge +0 $ | 282 855 $ Poids 77 % |