372 Rue LIONEL-GROULX · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
440 400 $
Unifamiliale · 3 840 $/m² · 114,7 m² · constr. 1972 · terrain 542 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
542 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
398 800 $
Rôle antérieur 295 200 $ +35.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
551168480900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 900 $
Valeur bâtiment
257 900 $
Rôle antérieur
295 200 $
ID provincial
70052551168480900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
448 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
425 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
427 000 $
$/m² médian
3 626
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 35 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 372, rue Lionel-Groulx, Salaberry-de-Valleyfield 2026-09-18 · 0 m · Vendu 425 000 $ (3 705 $/m²) 114,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 425 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 365, rue Saint-Thomas, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-28 · 257 m · Vendu 450 000 $ (4 155 $/m²) 108,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +13 296 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 475 721 $ Poids 88 % |
| 3 | 331, rue Taillefer, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-01 · 360 m · Vendu 320 000 $ (2 707 $/m²) 118,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie −4 738 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 360 254 $ Poids 85 % |
| 4 | 169, rue Despocas, Salaberry-de-Valleyfield 2026-09-16 · 683 m · Vendu 440 000 $ (3 710 $/m²) 118,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 234 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 388 766 $ Poids 79 % |
| 5 | 58, rue Napoléon, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-22 · 684 m · Vendu 330 000 $ (2 816 $/m²) 117,2 m² · constr. 1928 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −3 520 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 363 642 $ Poids 78 % |
| 6 | 374, rue Maisonneuve, Salaberry-de-Valleyfield 2026-10-20 · 515 m · Vendu 425 000 $ (4 083 $/m²) 104,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 638 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 465 763 $ Poids 77 % |
| 7 | 343, rue Armand-Frappier, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-07 · 223 m · Vendu 470 000 $ (4 599 $/m²) 102,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +28 743 $ · Ajust. âge +9 400 $ | 514 069 $ Poids 76 % |
| 8 | 275, rue Académie, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-16 · 518 m · Vendu 310 000 $ (2 670 $/m²) 116,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie −1 869 $ · Ajust. âge +0 $ | 336 822 $ Poids 75 % |
| 9 | 170, rue Despocas, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-01 · 652 m · Vendu 500 000 $ (4 596 $/m²) 108,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +13 557 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 469 862 $ Poids 74 % |
| 10 | 178, rue Saint-François, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-10 · 581 m · Vendu 334 900 $ (3 165 $/m²) 105,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +13 596 $ · Ajust. superficie +14 086 $ · Ajust. âge +28 467 $ | 391 049 $ Poids 72 % |
| 11 | 380, rue Saint-Thomas, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-09 · 294 m · Vendu 463 000 $ (4 562 $/m²) 101,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +18 797 $ · Ajust. superficie +30 106 $ · Ajust. âge +0 $ | 511 903 $ Poids 72 % |
| 12 | 324, Rue Saint-Thomas, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-19 · 73 m · Vendu 382 000 $ (3 670 $/m²) 104,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +33 899 $ · Ajust. superficie +19 449 $ · Ajust. âge +15 280 $ | 450 627 $ Poids 71 % |