460 Chemin LAROCQUE · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
908 300 $
Autre · terrain 8 950,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 950,8 m²
Frontage
95,4 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
2 693 100 $
Rôle antérieur 1 830 900 $ +47.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
551172675300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 231 200 $
Valeur bâtiment
1 461 900 $
Rôle antérieur
1 830 900 $
ID provincial
70052551172675300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 138 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
481 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
434 950 $
$/m² médian
3 281
Cette propriété : +109 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 95 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 469, rue Jeanne-Mance, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-09 · 158 m · Vendu 960 000 $ (2 273 $/m²) 422,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +38 975 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 998 975 $ Poids 66 % |
| 2 | 454, rue Armand-Frappier, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-02 · 351 m · Vendu 455 000 $ (5 153 $/m²) 88,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 460 737 $ Poids 65 % |
| 3 | 378, rue Armand-Frappier, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-03 · 442 m · Vendu 438 000 $ (4 910 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 438 000 $ Poids 64 % |
| 4 | 380, rue Saint-Thomas, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-09 · 365 m · Vendu 463 000 $ (4 562 $/m²) 101,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +18 797 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 481 797 $ Poids 62 % |
| 5 | 365, rue Saint-Thomas, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-28 · 446 m · Vendu 450 000 $ (4 155 $/m²) 108,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 455 674 $ Poids 62 % |
| 6 | 383 and 385, rue Jeanne-Mance, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-04 · 505 m · Vendu 535 000 $ (2 113 $/m²) 253,2 m² · constr. 1903 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 535 000 $ Poids 62 % |
| 7 | 490, rue Jeanne-Mance, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-23 · 158 m · Vendu 465 000 $ (3 310 $/m²) 140,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 508 036 $ Poids 62 % |
| 8 | 336, rue Jacques-Cartier, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-20 · 458 m · Vendu 172 502 $ (1 857 $/m²) 92,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 003 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 179 505 $ Poids 61 % |
| 9 | 313, 315 et 317, rue Saint-Raphaël, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-03 · 563 m · Vendu 585 000 $ (2 133 $/m²) 274,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 585 000 $ Poids 60 % |
| 10 | 454, rue Jeanne-Mance, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-11 · 129 m · Vendu 423 000 $ (5 109 $/m²) 82,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 537 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 460 537 $ Poids 60 % |
| 11 | 489, rue Jeanne-Mance, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-16 · 199 m · Vendu 320 000 $ (3 828 $/m²) 83,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 397 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 348 397 $ Poids 59 % |
| 12 | 348-350, chemin Larocque, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-14 · 612 m · Vendu 500 000 $ (920 $/m²) 543,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 500 000 $ Poids 59 % |