437 Chemin LAROCQUE · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
362 300 $
Unifamiliale · 3 315 $/m² · 109,3 m² · constr. 1964 · terrain 543,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
543,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
271 900 $
Rôle antérieur 195 300 $ +39.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
551174591700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 800 $
Valeur bâtiment
144 100 $
Rôle antérieur
195 300 $
ID provincial
70052551174591700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
311 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
457 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
233
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 277
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 14 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 365, rue Saint-Thomas, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-28 · 290 m · Vendu 450 000 $ (4 155 $/m²) 108,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +2 078 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 446 502 $ Poids 94 % |
| 2 | 380, rue Saint-Thomas, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-09 · 212 m · Vendu 463 000 $ (4 562 $/m²) 101,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +18 797 $ · Ajust. superficie +17 790 $ · Ajust. âge −18 520 $ | 481 067 $ Poids 86 % |
| 3 | 343, rue Armand-Frappier, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-07 · 434 m · Vendu 470 000 $ (4 599 $/m²) 102,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +16 326 $ · Ajust. âge −9 400 $ | 482 852 $ Poids 83 % |
| 4 | 324, Rue Saint-Thomas, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-19 · 432 m · Vendu 382 000 $ (3 670 $/m²) 104,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +33 899 $ · Ajust. superficie +9 541 $ · Ajust. âge +0 $ | 425 439 $ Poids 77 % |
| 5 | 69, rue Codebecq, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-25 · 632 m · Vendu 450 000 $ (4 433 $/m²) 101,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +17 291 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 463 965 $ Poids 76 % |
| 6 | 170, rue Despocas, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-01 · 751 m · Vendu 500 000 $ (4 596 $/m²) 108,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +1 149 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 457 454 $ Poids 75 % |
| 7 | 56, rue Laviolette, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-04 · 812 m · Vendu 475 000 $ (4 346 $/m²) 109,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 452 490 $ Poids 73 % |
| 8 | 331, rue Taillefer, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-01 · 588 m · Vendu 320 000 $ (2 707 $/m²) 118,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie −12 047 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 349 744 $ Poids 73 % |
| 9 | 231, rue Bissonnette, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-03 · 661 m · Vendu 245 000 $ (2 296 $/m²) 106,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +21 741 $ · Ajust. superficie +2 985 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 267 276 $ Poids 69 % |
| 10 | 384, rue Jacques-Cartier, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-10 · 499 m · Vendu 360 000 $ (3 589 $/m²) 100,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +16 152 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 404 498 $ Poids 69 % |
| 11 | 278, rue Taillefer, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-14 · 588 m · Vendu 440 000 $ (4 124 $/m²) 106,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +5 361 $ · Ajust. âge −17 600 $ | 468 532 $ Poids 68 % |
| 12 | 97, rue Codebecq, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-12 · 519 m · Vendu 565 000 $ (5 179 $/m²) 109,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +518 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 561 372 $ Poids 68 % |