396 Rue LIONEL-GROULX · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
456 700 $
Unifamiliale · 3 996 $/m² · 114,3 m² · constr. 1973 · terrain 615,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
615,7 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
371 600 $
Rôle antérieur 302 100 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
551177071100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 100 $
Valeur bâtiment
211 500 $
Rôle antérieur
302 100 $
ID provincial
70052551177071100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
450 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
468 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
232
Prix médian
429 500 $
$/m² médian
3 282
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 44 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 365, rue Saint-Thomas, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-28 · 167 m · Vendu 450 000 $ (4 155 $/m²) 108,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +12 465 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 477 140 $ Poids 92 % |
| 2 | 331, rue Taillefer, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-01 · 422 m · Vendu 320 000 $ (2 707 $/m²) 118,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie −5 279 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 359 712 $ Poids 86 % |
| 3 | 343, rue Armand-Frappier, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-07 · 204 m · Vendu 470 000 $ (4 599 $/m²) 102,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +27 823 $ · Ajust. âge +11 750 $ | 515 499 $ Poids 79 % |
| 4 | 275, rue Académie, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-16 · 528 m · Vendu 310 000 $ (2 670 $/m²) 116,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie −2 403 $ · Ajust. âge +1 550 $ | 337 838 $ Poids 78 % |
| 5 | 170, rue Despocas, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-01 · 625 m · Vendu 500 000 $ (4 596 $/m²) 108,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +12 638 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 468 943 $ Poids 78 % |
| 6 | 380, rue Saint-Thomas, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-09 · 185 m · Vendu 463 000 $ (4 562 $/m²) 101,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +18 797 $ · Ajust. superficie +29 194 $ · Ajust. âge +2 315 $ | 513 306 $ Poids 77 % |
| 7 | 324, Rue Saint-Thomas, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-19 · 135 m · Vendu 382 000 $ (3 670 $/m²) 104,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +33 899 $ · Ajust. superficie +18 715 $ · Ajust. âge +17 190 $ | 451 803 $ Poids 76 % |
| 8 | 58, rue Napoléon, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-22 · 777 m · Vendu 330 000 $ (2 816 $/m²) 117,2 m² · constr. 1928 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −4 083 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 363 078 $ Poids 75 % |
| 9 | 278, rue Taillefer, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-14 · 306 m · Vendu 440 000 $ (4 124 $/m²) 106,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +15 670 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 498 642 $ Poids 72 % |
| 10 | 178, rue Saint-François, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-10 · 689 m · Vendu 334 900 $ (3 165 $/m²) 105,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +13 596 $ · Ajust. superficie +13 453 $ · Ajust. âge +30 141 $ | 392 090 $ Poids 70 % |
| 11 | 56, rue Laviolette, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-04 · 830 m · Vendu 475 000 $ (4 346 $/m²) 109,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +10 865 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 484 729 $ Poids 70 % |
| 12 | 227, rue Bissonnette, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-30 · 618 m · Vendu 186 000 $ (1 588 $/m²) 117,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +17 235 $ · Ajust. superficie −2 224 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 210 311 $ Poids 69 % |