479 Chemin LAROCQUE · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
397 200 $
Unifamiliale · 3 578 $/m² · 111 m² · constr. 1950 · terrain 470,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
470,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
333 400 $
Rôle antérieur 210 300 $ +58.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
551182930100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 500 $
Valeur bâtiment
222 900 $
Rôle antérieur
210 300 $
ID provincial
70052551182930100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
375 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
436 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 281
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 21 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 365, rue Saint-Thomas, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-28 · 483 m · Vendu 450 000 $ (4 155 $/m²) 108,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +5 609 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 418 534 $ Poids 87 % |
| 2 | 380, rue Saint-Thomas, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-09 · 404 m · Vendu 463 000 $ (4 562 $/m²) 101,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +18 797 $ · Ajust. superficie +21 667 $ · Ajust. âge −46 300 $ | 457 165 $ Poids 79 % |
| 3 | 69, rue Codebecq, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-25 · 559 m · Vendu 450 000 $ (4 433 $/m²) 101,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +21 059 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 436 233 $ Poids 76 % |
| 4 | 56, rue Laviolette, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-04 · 788 m · Vendu 475 000 $ (4 346 $/m²) 109,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +3 694 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 437 184 $ Poids 74 % |
| 5 | 343, rue Armand-Frappier, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-07 · 636 m · Vendu 470 000 $ (4 599 $/m²) 102,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +20 235 $ · Ajust. âge −42 300 $ | 453 861 $ Poids 73 % |
| 6 | 97, rue Codebecq, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-12 · 428 m · Vendu 565 000 $ (5 179 $/m²) 109,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +4 920 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 565 774 $ Poids 71 % |
| 7 | 170, rue Despocas, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-01 · 849 m · Vendu 500 000 $ (4 596 $/m²) 108,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +5 055 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 461 360 $ Poids 69 % |
| 8 | 384, rue Jacques-Cartier, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-10 · 384 m · Vendu 360 000 $ (3 589 $/m²) 100,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +19 202 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 382 349 $ Poids 69 % |
| 9 | 324, Rue Saint-Thomas, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-19 · 671 m · Vendu 382 000 $ (3 670 $/m²) 104,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +33 899 $ · Ajust. superficie +12 660 $ · Ajust. âge −26 740 $ | 401 819 $ Poids 67 % |
| 10 | 387, rue Jacques-Cartier, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-17 · 435 m · Vendu 410 000 $ (4 150 $/m²) 98,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +36 383 $ · Ajust. superficie +25 314 $ · Ajust. âge −34 850 $ | 436 847 $ Poids 66 % |
| 11 | 331, rue Taillefer, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-01 · 829 m · Vendu 320 000 $ (2 707 $/m²) 118,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie −9 746 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 329 645 $ Poids 65 % |
| 12 | 454, rue Lionel-Groulx, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-28 · 238 m · Vendu 105 330 $ (843 $/m²) 125 m² · constr. 2013 Ajust. marché +9 760 $ · Ajust. superficie −5 898 $ · Ajust. âge −10 533 $ | 98 659 $ Poids 62 % |