533 Chemin LAROCQUE · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
285 000 $
Unifamiliale · 3 785 $/m² · 75,3 m² · constr. 1952 · terrain 579,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
579,3 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
218 200 $
Rôle antérieur 158 000 $ +38.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
551190973100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 100 $
Valeur bâtiment
82 100 $
Rôle antérieur
158 000 $
ID provincial
70052551190973100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
239 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
368 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
3 300
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 3 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 80, rue Billette, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-22 · 488 m · Vendu 440 000 $ (6 094 $/m²) 72,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +9 446 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 415 394 $ Poids 86 % |
| 2 | 533, chemin Larocque, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-14 · 0 m · Vendu 220 000 $ (2 922 $/m²) 75,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 240 361 $ Poids 83 % |
| 3 | 43, rue Billette, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-24 · 591 m · Vendu 390 000 $ (5 595 $/m²) 69,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 667 $ · Ajust. âge −37 050 $ | 368 617 $ Poids 78 % |
| 4 | 62, rue Larin, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-06 · 641 m · Vendu 390 000 $ (5 470 $/m²) 71,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +10 940 $ · Ajust. âge −37 050 $ | 368 807 $ Poids 77 % |
| 5 | 489, rue Jeanne-Mance, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-16 · 200 m · Vendu 320 000 $ (3 828 $/m²) 83,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 397 $ · Ajust. superficie −15 885 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 327 712 $ Poids 70 % |
| 6 | 34, rue Cholette, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-08 · 903 m · Vendu 415 000 $ (5 098 $/m²) 81,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −15 550 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 363 183 $ Poids 61 % |
| 7 | 70, rue Codebecq, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-20 · 569 m · Vendu 277 500 $ (3 231 $/m²) 85,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +21 193 $ · Ajust. superficie −17 122 $ · Ajust. âge −19 425 $ | 262 146 $ Poids 59 % |
| 8 | 78, rue Codebecq, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-06 · 533 m · Vendu 450 000 $ (5 239 $/m²) 85,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie −27 765 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 427 655 $ Poids 58 % |
| 9 | 26, rue Larin, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-23 · 887 m · Vendu 322 000 $ (4 010 $/m²) 80,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 574 $ · Ajust. superficie −10 025 $ · Ajust. âge −32 200 $ | 308 349 $ Poids 57 % |
| 10 | 593, rue Saint-Thomas, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-01 · 359 m · Vendu 375 000 $ (4 247 $/m²) 88,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −27 605 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 314 624 $ Poids 56 % |
| 11 | 454, rue Armand-Frappier, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-02 · 456 m · Vendu 455 000 $ (5 153 $/m²) 88,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −33 494 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 381 744 $ Poids 55 % |
| 12 | 64, rue Larin, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-23 · 623 m · Vendu 405 000 $ (5 343 $/m²) 75,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +36 192 $ · Ajust. superficie −1 336 $ · Ajust. âge −38 475 $ | 401 381 $ Poids 54 % |