514 Rue JEANNE-MANCE · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
386 600 $
Unifamiliale · 4 863 $/m² · 79,5 m² · constr. 1944 · terrain 499,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,5 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
499,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
322 100 $
Rôle antérieur 225 100 $ +43.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
551191772700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 800 $
Valeur bâtiment
192 300 $
Rôle antérieur
225 100 $
ID provincial
70052551191772700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
395 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
370 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 310
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 19 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 489, rue Jeanne-Mance, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-16 · 102 m · Vendu 320 000 $ (3 828 $/m²) 83,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 397 $ · Ajust. superficie −7 847 $ · Ajust. âge −17 600 $ | 322 950 $ Poids 82 % |
| 2 | 533, chemin Larocque, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-14 · 99 m · Vendu 220 000 $ (2 922 $/m²) 75,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie +6 135 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 237 697 $ Poids 79 % |
| 3 | 80, rue Billette, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-22 · 458 m · Vendu 440 000 $ (6 094 $/m²) 72,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +22 244 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 423 792 $ Poids 78 % |
| 4 | 454, rue Armand-Frappier, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-02 · 363 m · Vendu 455 000 $ (5 153 $/m²) 88,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −22 673 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 392 565 $ Poids 76 % |
| 5 | 70, rue Codebecq, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-20 · 525 m · Vendu 277 500 $ (3 231 $/m²) 85,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +21 193 $ · Ajust. superficie −10 338 $ · Ajust. âge −27 750 $ | 260 605 $ Poids 75 % |
| 6 | 78, rue Codebecq, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-06 · 489 m · Vendu 450 000 $ (5 239 $/m²) 85,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie −16 764 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 425 157 $ Poids 74 % |
| 7 | 593, rue Saint-Thomas, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-01 · 417 m · Vendu 375 000 $ (4 247 $/m²) 88,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −18 686 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 323 542 $ Poids 73 % |
| 8 | 62, rue Larin, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-06 · 587 m · Vendu 390 000 $ (5 470 $/m²) 71,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +22 426 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 378 344 $ Poids 70 % |
| 9 | 378, rue Armand-Frappier, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-03 · 544 m · Vendu 438 000 $ (4 910 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 815 $ · Ajust. âge −43 800 $ | 370 385 $ Poids 69 % |
| 10 | 34, rue Cholette, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-08 · 872 m · Vendu 415 000 $ (5 098 $/m²) 81,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −4 843 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 373 890 $ Poids 68 % |
| 11 | 168, rue Trudeau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-30 · 823 m · Vendu 389 000 $ (4 593 $/m²) 84,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie −11 941 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 343 064 $ Poids 68 % |
| 12 | 43, rue Billette, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-24 · 565 m · Vendu 390 000 $ (5 595 $/m²) 69,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 418 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 378 418 $ Poids 68 % |