493 Rue JEANNE-MANCE · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
336 900 $
Unifamiliale · 4 196 $/m² · 80,3 m² · constr. 1944 · terrain 464,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
273 600 $
Rôle antérieur 210 900 $ +29.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
551192771600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 800 $
Valeur bâtiment
152 800 $
Rôle antérieur
210 900 $
ID provincial
70052551192771600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
317 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
372 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 310
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 10 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 489, rue Jeanne-Mance, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-16 · 15 m · Vendu 320 000 $ (3 828 $/m²) 83,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 397 $ · Ajust. superficie −6 316 $ · Ajust. âge −17 600 $ | 324 481 $ Poids 84 % |
| 2 | 454, rue Armand-Frappier, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-02 · 275 m · Vendu 455 000 $ (5 153 $/m²) 88,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −20 612 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 394 626 $ Poids 81 % |
| 3 | 70, rue Codebecq, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-20 · 481 m · Vendu 277 500 $ (3 231 $/m²) 85,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +21 193 $ · Ajust. superficie −9 045 $ · Ajust. âge −27 750 $ | 261 897 $ Poids 78 % |
| 4 | 533, chemin Larocque, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-14 · 187 m · Vendu 220 000 $ (2 922 $/m²) 75,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie +7 304 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 238 865 $ Poids 77 % |
| 5 | 80, rue Billette, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-22 · 429 m · Vendu 440 000 $ (6 094 $/m²) 72,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +24 681 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 426 230 $ Poids 77 % |
| 6 | 78, rue Codebecq, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-06 · 445 m · Vendu 450 000 $ (5 239 $/m²) 85,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie −14 668 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 427 252 $ Poids 77 % |
| 7 | 378, rue Armand-Frappier, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-03 · 455 m · Vendu 438 000 $ (4 910 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 851 $ · Ajust. âge −43 800 $ | 372 349 $ Poids 75 % |
| 8 | 593, rue Saint-Thomas, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-01 · 467 m · Vendu 375 000 $ (4 247 $/m²) 88,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −16 988 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 325 241 $ Poids 75 % |
| 9 | 168, rue Trudeau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-30 · 747 m · Vendu 389 000 $ (4 593 $/m²) 84,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie −10 104 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 344 901 $ Poids 73 % |
| 10 | 34, rue Cholette, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-08 · 835 m · Vendu 415 000 $ (5 098 $/m²) 81,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −2 804 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 375 929 $ Poids 71 % |
| 11 | 62, rue Larin, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-06 · 533 m · Vendu 390 000 $ (5 470 $/m²) 71,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +24 614 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 380 532 $ Poids 70 % |
| 12 | 43, rue Billette, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-24 · 537 m · Vendu 390 000 $ (5 595 $/m²) 69,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 656 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 380 656 $ Poids 66 % |