464 Rue LIONEL-GROULX · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
480 100 $
Unifamiliale · 4 796 $/m² · 100,1 m² · constr. 2020 · terrain 328,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
328,1 m²
Frontage
12 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
396 600 $
Rôle antérieur 303 200 $ +30.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
551193078800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 300 $
Valeur bâtiment
311 300 $
Rôle antérieur
303 200 $
ID provincial
70052551193078800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
474 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
490 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
230
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 273
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 56 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 380, rue Saint-Thomas, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-09 · 222 m · Vendu 463 000 $ (4 562 $/m²) 101,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +18 797 $ · Ajust. superficie −3 193 $ · Ajust. âge +46 300 $ | 524 904 $ Poids 93 % |
| 2 | 69, rue Codebecq, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-25 · 489 m · Vendu 450 000 $ (4 433 $/m²) 101,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −3 103 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 497 571 $ Poids 88 % |
| 3 | 343, rue Armand-Frappier, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-07 · 451 m · Vendu 470 000 $ (4 599 $/m²) 102,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −4 829 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 518 098 $ Poids 88 % |
| 4 | 336, rue Jacques-Cartier, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-20 · 269 m · Vendu 172 502 $ (1 857 $/m²) 92,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 003 $ · Ajust. superficie +6 685 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 203 440 $ Poids 85 % |
| 5 | 365, rue Saint-Thomas, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-28 · 299 m · Vendu 450 000 $ (4 155 $/m²) 108,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −17 036 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 483 638 $ Poids 84 % |
| 6 | 324, rue Armand-Frappier, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-26 · 518 m · Vendu 364 000 $ (3 840 $/m²) 94,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 590 $ · Ajust. superficie +10 175 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 415 165 $ Poids 84 % |
| 7 | 384, rue Jacques-Cartier, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-10 · 350 m · Vendu 360 000 $ (3 589 $/m²) 100,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie −359 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 427 587 $ Poids 81 % |
| 8 | 387, rue Jacques-Cartier, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-17 · 399 m · Vendu 410 000 $ (4 150 $/m²) 98,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +36 383 $ · Ajust. superficie +2 697 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 490 081 $ Poids 80 % |
| 9 | 378, rue Armand-Frappier, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-03 · 280 m · Vendu 438 000 $ (4 910 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 761 $ · Ajust. âge +43 800 $ | 508 561 $ Poids 80 % |
| 10 | 454, rue Armand-Frappier, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-02 · 159 m · Vendu 455 000 $ (5 153 $/m²) 88,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +30 402 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 536 639 $ Poids 77 % |
| 11 | 90, rue Larin, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-30 · 394 m · Vendu 375 000 $ (4 054 $/m²) 92,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +15 405 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 462 612 $ Poids 77 % |
| 12 | 324, Rue Saint-Thomas, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-19 · 499 m · Vendu 382 000 $ (3 670 $/m²) 104,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +33 899 $ · Ajust. superficie −7 339 $ · Ajust. âge +38 200 $ | 446 760 $ Poids 76 % |