472 Rue LIONEL-GROULX · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
518 100 $
Unifamiliale · 5 176 $/m² · 100,1 m² · constr. 2021 · terrain 328,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
328,1 m²
Frontage
12 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
462 900 $
Rôle antérieur 365 900 $ +26.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
551193324700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 300 $
Valeur bâtiment
377 600 $
Rôle antérieur
365 900 $
ID provincial
70052551193324700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
529 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
497 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
230
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 430
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 70 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 472, rue Lionel-Groulx, Salaberry-de-Valleyfield 2026-09-01 · 0 m · Vendu 545 000 $ (5 445 $/m²) 100,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 545 000 $ Poids 99 % |
| 2 | 468, rue Saint-Thomas, Salaberry-de-Valleyfield 2026-10-01 · 72 m · Vendu 440 000 $ (4 499 $/m²) 97,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 174 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 489 174 $ Poids 99 % |
| 3 | 387, Armand-Frappier, Salaberry-de-Valleyfield 2026-10-20 · 309 m · Vendu 608 000 $ (6 301 $/m²) 96,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 341 $ · Ajust. âge +0 $ | 619 341 $ Poids 94 % |
| 4 | 86, rue Codebecq, Salaberry-de-Valleyfield 2026-10-16 · 422 m · Vendu 499 000 $ (4 854 $/m²) 102,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 553 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 542 347 $ Poids 91 % |
| 5 | 75, rue Larin, Salaberry-de-Valleyfield 2026-10-13 · 418 m · Vendu 410 000 $ (3 939 $/m²) 104,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 877 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 443 123 $ Poids 90 % |
| 6 | 549, rue Lionel-Groulx, Salaberry-de-Valleyfield 2026-09-16 · 364 m · Vendu 430 000 $ (4 565 $/m²) 94,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 466 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 486 466 $ Poids 89 % |
| 7 | 380, rue Saint-Thomas, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-09 · 267 m · Vendu 463 000 $ (4 562 $/m²) 101,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +18 797 $ · Ajust. superficie −3 193 $ · Ajust. âge +46 300 $ | 524 904 $ Poids 88 % |
| 8 | 69, rue Codebecq, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-25 · 472 m · Vendu 450 000 $ (4 433 $/m²) 101,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −3 103 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 497 571 $ Poids 87 % |
| 9 | 343, rue Armand-Frappier, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-07 · 494 m · Vendu 470 000 $ (4 599 $/m²) 102,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −4 829 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 518 098 $ Poids 83 % |
| 10 | 336, rue Jacques-Cartier, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-20 · 272 m · Vendu 172 502 $ (1 857 $/m²) 92,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 003 $ · Ajust. superficie +6 685 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 203 440 $ Poids 82 % |
| 11 | 602, St-Thomas, Salaberry-de-Valleyfield 2026-10-09 · 624 m · Vendu 437 000 $ (4 562 $/m²) 95,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 807 $ · Ajust. âge +43 700 $ | 490 507 $ Poids 82 % |
| 12 | 365, rue Saint-Thomas, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-28 · 343 m · Vendu 450 000 $ (4 155 $/m²) 108,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −17 036 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 483 638 $ Poids 81 % |