468 Rue SAINT-THOMAS · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
451 500 $
Unifamiliale · 4 617 $/m² · 97,8 m² · constr. 1974 · terrain 696,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
413 400 $
Rôle antérieur 295 000 $ +40.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
551193968000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 200 $
Valeur bâtiment
232 200 $
Rôle antérieur
295 000 $
ID provincial
70052551193968000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
446 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
461 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
229
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 593
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 40 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 468, rue Saint-Thomas, Salaberry-de-Valleyfield 2026-10-01 · 0 m · Vendu 440 000 $ (4 499 $/m²) 97,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 440 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 472, rue Lionel-Groulx, Salaberry-de-Valleyfield 2026-09-01 · 73 m · Vendu 545 000 $ (5 445 $/m²) 100,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 261 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 484 239 $ Poids 98 % |
| 3 | 387, Armand-Frappier, Salaberry-de-Valleyfield 2026-10-20 · 270 m · Vendu 608 000 $ (6 301 $/m²) 96,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 095 $ · Ajust. âge −60 800 $ | 551 295 $ Poids 96 % |
| 4 | 549, rue Lionel-Groulx, Salaberry-de-Valleyfield 2026-09-16 · 358 m · Vendu 430 000 $ (4 565 $/m²) 94,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 217 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 442 517 $ Poids 92 % |
| 5 | 86, rue Codebecq, Salaberry-de-Valleyfield 2026-10-16 · 357 m · Vendu 499 000 $ (4 854 $/m²) 102,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 135 $ · Ajust. âge +17 465 $ | 504 330 $ Poids 91 % |
| 6 | 75, rue Larin, Salaberry-de-Valleyfield 2026-10-13 · 346 m · Vendu 410 000 $ (3 939 $/m²) 104,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 406 $ · Ajust. âge +18 450 $ | 416 044 $ Poids 89 % |
| 7 | 69, rue Codebecq, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-25 · 403 m · Vendu 450 000 $ (4 433 $/m²) 101,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −8 202 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 460 972 $ Poids 88 % |
| 8 | 336, rue Jacques-Cartier, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-20 · 202 m · Vendu 172 502 $ (1 857 $/m²) 92,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 003 $ · Ajust. superficie +4 549 $ · Ajust. âge +7 763 $ | 191 817 $ Poids 87 % |
| 9 | 380, rue Saint-Thomas, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-09 · 262 m · Vendu 463 000 $ (4 562 $/m²) 101,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +18 797 $ · Ajust. superficie −8 439 $ · Ajust. âge +4 630 $ | 477 988 $ Poids 87 % |
| 10 | 602, St-Thomas, Salaberry-de-Valleyfield 2026-10-09 · 615 m · Vendu 437 000 $ (4 562 $/m²) 95,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 562 $ · Ajust. âge −4 370 $ | 437 192 $ Poids 84 % |
| 11 | 378, rue Armand-Frappier, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-03 · 297 m · Vendu 438 000 $ (4 910 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 114 $ · Ajust. âge +4 380 $ | 463 494 $ Poids 84 % |
| 12 | 359, Lionel Groulx, Salaberry-de-Valleyfield 2026-10-16 · 602 m · Vendu 377 000 $ (4 002 $/m²) 94,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 204 $ · Ajust. âge +9 425 $ | 393 629 $ Poids 83 % |