84 Rue VALLEE · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
351 100 $
Unifamiliale · 4 367 $/m² · 80,4 m² · constr. 1957 · terrain 515,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
515,1 m²
Frontage
17,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
279 100 $
Rôle antérieur 217 500 $ +28.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
551201597400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 800 $
Valeur bâtiment
150 300 $
Rôle antérieur
217 500 $
ID provincial
70052551201597400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
351 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
350 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 207
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 12 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 112, rue Lanctot, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-07 · 326 m · Vendu 357 500 $ (4 452 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +14 514 $ · Ajust. superficie +223 $ · Ajust. âge −26 812 $ | 345 424 $ Poids 91 % |
| 2 | 153, rue des Dominicaines, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-02 · 325 m · Vendu 525 000 $ (6 514 $/m²) 80,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie −651 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 493 163 $ Poids 90 % |
| 3 | 170, rue Mathias, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-30 · 559 m · Vendu 220 000 $ (2 740 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +8 932 $ · Ajust. superficie +137 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 212 569 $ Poids 84 % |
| 4 | 149, boulevard Quevillon, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-27 · 596 m · Vendu 327 500 $ (4 078 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +25 011 $ · Ajust. superficie +204 $ · Ajust. âge −26 200 $ | 326 515 $ Poids 81 % |
| 5 | 371, rue Taillefer, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-19 · 496 m · Vendu 320 000 $ (3 628 $/m²) 88,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −14 150 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 298 685 $ Poids 76 % |
| 6 | 54, terrasse Venise, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-06 · 540 m · Vendu 395 000 $ (4 919 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie +246 $ · Ajust. âge −27 650 $ | 404 154 $ Poids 73 % |
| 7 | 216, chemin Larocque, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-01 · 175 m · Vendu 440 000 $ (5 251 $/m²) 83,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie −8 926 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 456 407 $ Poids 69 % |
| 8 | 423, rue Taillefer, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-22 · 643 m · Vendu 400 000 $ (4 484 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 731 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 350 269 $ Poids 68 % |
| 9 | 177, rue Bissonnette, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-13 · 361 m · Vendu 425 000 $ (4 681 $/m²) 90,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie −24 339 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 399 118 $ Poids 67 % |
| 10 | 284, rue Champlain, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-08 · 532 m · Vendu 386 000 $ (4 961 $/m²) 77,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +35 768 $ · Ajust. superficie +6 450 $ · Ajust. âge +21 230 $ | 449 448 $ Poids 66 % |
| 11 | 69, rue Saint-Louis, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-19 · 707 m · Vendu 330 000 $ (4 628 $/m²) 71,3 m² · constr. 1931 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +21 059 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 388 220 $ Poids 64 % |
| 12 | 125, rue Laroche, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-27 · 800 m · Vendu 350 500 $ (3 916 $/m²) 89,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 819 $ · Ajust. âge +7 010 $ | 339 691 $ Poids 61 % |