79 Rue ZOUAVE · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
698 700 $
Autre · 2 201 $/m² · 317,5 m² · constr. 1965 · terrain 713,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
317,5 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
713,5 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
6542
Usage
Maison pour personnes en difficulté
Valeur au rôle 2026 — composition
682 900 $
Rôle antérieur 486 400 $ +40.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
551210530700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 400 $
Valeur bâtiment
504 500 $
Rôle antérieur
486 400 $
ID provincial
70052551210530700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
682 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
729 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
228
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 231
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 89 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 195, rue Salaberry, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-10 · 735 m · Vendu 874 000 $ (2 747 $/m²) 318,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −961 $ · Ajust. âge +4 370 $ | 877 409 $ Poids 78 % |
| 2 | 313, 315 et 317, rue Saint-Raphaël, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-03 · 413 m · Vendu 585 000 $ (2 133 $/m²) 274,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 190 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 645 815 $ Poids 69 % |
| 3 | 254, rue Salaberry, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-30 · 659 m · Vendu 621 500 $ (2 123 $/m²) 292,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +57 521 $ · Ajust. superficie +26 329 $ · Ajust. âge +43 505 $ | 748 855 $ Poids 68 % |
| 4 | 117, rue Saint-Thomas, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-25 · 613 m · Vendu 665 000 $ (2 458 $/m²) 270,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +57 628 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 797 514 $ Poids 59 % |
| 5 | 398, rue Champlain, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-16 · 970 m · Vendu 170 000 $ (537 $/m²) 316,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +15 734 $ · Ajust. superficie +188 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 168 922 $ Poids 59 % |
| 6 | 248-250A, rue Viau, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-29 · 948 m · Vendu 698 000 $ (2 236 $/m²) 312,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +61 940 $ · Ajust. superficie +5 925 $ · Ajust. âge −10 470 $ | 755 395 $ Poids 59 % |
| 7 | 317, rue Armand-Mallette, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-28 · 524 m · Vendu 599 000 $ (2 221 $/m²) 269,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +55 438 $ · Ajust. superficie +53 082 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 647 620 $ Poids 56 % |
| 8 | 271-273, rue Trudeau, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-30 · 930 m · Vendu 660 000 $ (1 920 $/m²) 343,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +34 821 $ · Ajust. superficie −25 156 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 663 065 $ Poids 44 % |
| 9 | 284, rue Viau, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-27 · 997 m · Vendu 810 000 $ (2 494 $/m²) 324,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +72 384 $ · Ajust. superficie −9 103 $ · Ajust. âge −48 600 $ | 824 681 $ Poids 41 % |
| 10 | 301, rue Taillefer, Salaberry-de-Valleyfield 2024-10-31 · 309 m · Vendu 422 000 $ (1 374 $/m²) 307,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +85 137 $ · Ajust. superficie +7 146 $ · Ajust. âge −10 550 $ | 503 732 $ Poids 39 % |
| 11 | 119-121A, rue Académie, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-08 · 909 m · Vendu 610 000 $ (2 099 $/m²) 290,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +54 511 $ · Ajust. superficie +28 233 $ · Ajust. âge +36 600 $ | 729 344 $ Poids 39 % |
| 12 | 303, Rue Taillefer, Salaberry-de-Valleyfield 2024-10-01 · 305 m · Vendu 422 000 $ (1 374 $/m²) 307,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +85 137 $ · Ajust. superficie +7 146 $ · Ajust. âge −10 550 $ | 503 732 $ Poids 36 % |