166-168 Rue SAINT-FRANCOIS · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
399 000 $
Unifamiliale · 2 350 $/m² · 169,8 m² · constr. 1948 · terrain 429,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
429,8 m²
Frontage
29,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
309 300 $
Rôle antérieur 234 900 $ +31.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
551211718800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 500 $
Valeur bâtiment
201 800 $
Rôle antérieur
234 900 $
ID provincial
70052551211718800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
367 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
456 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
228
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 252
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 22 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 248, rue Saint-Jean-Baptiste, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-04 · 534 m · Vendu 400 000 $ (2 415 $/m²) 165,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +5 072 $ · Ajust. âge +0 $ | 440 568 $ Poids 74 % |
| 2 | 365, rue Maisonneuve, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-05 · 582 m · Vendu 298 735 $ (1 931 $/m²) 154,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +26 510 $ · Ajust. superficie +14 580 $ · Ajust. âge −23 899 $ | 315 925 $ Poids 65 % |
| 3 | 57, boulevard Quevillon, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-16 · 778 m · Vendu 455 000 $ (2 798 $/m²) 162,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +40 377 $ · Ajust. superficie +10 074 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 459 950 $ Poids 64 % |
| 4 | 211, rue Édouard, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-12 · 694 m · Vendu 476 000 $ (3 283 $/m²) 145 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 002 $ · Ajust. superficie +40 706 $ · Ajust. âge −42 840 $ | 479 868 $ Poids 56 % |
| 5 | 57, boulevard Quevillon, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-02 · 786 m · Vendu 470 000 $ (2 891 $/m²) 162,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +10 406 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 476 957 $ Poids 56 % |
| 6 | 70, rue du Zouave, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-29 · 126 m · Vendu 450 000 $ (3 123 $/m²) 144,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +40 128 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 513 826 $ Poids 54 % |
| 7 | 184, chemin Larocque, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-08 · 252 m · Vendu 300 000 $ (2 092 $/m²) 143,4 m² · constr. 1944 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +27 615 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 361 414 $ Poids 53 % |
| 8 | 50, rue Poissant, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-23 · 113 m · Vendu 407 000 $ (2 756 $/m²) 147,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +33 608 $ · Ajust. superficie +30 449 $ · Ajust. âge −14 245 $ | 456 813 $ Poids 51 % |
| 9 | 224, rue Jacques-Cartier, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-07 · 648 m · Vendu 272 000 $ (1 800 $/m²) 151,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +22 461 $ · Ajust. superficie +16 831 $ · Ajust. âge +17 680 $ | 328 972 $ Poids 50 % |
| 10 | 103, rue Cossette, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-20 · 643 m · Vendu 325 000 $ (2 220 $/m²) 146,4 m² · constr. 1933 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +25 973 $ · Ajust. âge +24 375 $ | 405 464 $ Poids 50 % |
| 11 | 55, rue Saint-Louis, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-13 · 751 m · Vendu 452 500 $ (3 184 $/m²) 142,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +18 371 $ · Ajust. superficie +44 104 $ · Ajust. âge +45 250 $ | 560 224 $ Poids 48 % |
| 12 | 391, rue Salaberry, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-24 · 411 m · Vendu 590 000 $ (4 041 $/m²) 146 m² · constr. 1959 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie +48 089 $ · Ajust. âge −32 450 $ | 636 767 $ Poids 48 % |