228 Chemin LAROCQUE · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
328 100 $
Unifamiliale · 3 578 $/m² · 91,7 m² · constr. 1930 · terrain 414,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
414,3 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
266 900 $
Rôle antérieur 186 300 $ +43.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
551212966800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 800 $
Valeur bâtiment
160 100 $
Rôle antérieur
186 300 $
ID provincial
70052551212966800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
315 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
350 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
229
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 273
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 8 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 177, rue Bissonnette, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-13 · 484 m · Vendu 425 000 $ (4 681 $/m²) 90,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie +2 106 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 417 064 $ Poids 84 % |
| 2 | 371, rue Taillefer, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-19 · 584 m · Vendu 320 000 $ (3 628 $/m²) 88,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +6 349 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 298 384 $ Poids 83 % |
| 3 | 125, rue Laroche, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-27 · 645 m · Vendu 350 500 $ (3 916 $/m²) 89,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 308 $ · Ajust. âge −35 050 $ | 319 758 $ Poids 82 % |
| 4 | 320, rue Armand-Frappier, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-29 · 680 m · Vendu 166 831 $ (1 845 $/m²) 90,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 200 $ · Ajust. âge −16 683 $ | 151 347 $ Poids 81 % |
| 5 | 324, rue Armand-Frappier, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-26 · 696 m · Vendu 364 000 $ (3 840 $/m²) 94,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 590 $ · Ajust. superficie −5 951 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 326 238 $ Poids 78 % |
| 6 | 423, rue Taillefer, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-22 · 774 m · Vendu 400 000 $ (4 484 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 605 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 365 605 $ Poids 75 % |
| 7 | 236, rue Bissonnette, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-24 · 779 m · Vendu 280 000 $ (2 908 $/m²) 96,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +11 368 $ · Ajust. superficie −6 687 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 256 680 $ Poids 70 % |
| 8 | 112, rue Lanctot, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-07 · 432 m · Vendu 357 500 $ (4 452 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +14 514 $ · Ajust. superficie +25 377 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 361 641 $ Poids 68 % |
| 9 | 153, rue des Dominicaines, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-02 · 486 m · Vendu 525 000 $ (6 514 $/m²) 80,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +36 151 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 529 965 $ Poids 67 % |
| 10 | 161, rue Édouard, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-09 · 492 m · Vendu 360 000 $ (3 782 $/m²) 95,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −6 618 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 350 741 $ Poids 67 % |
| 11 | 378, rue Armand-Frappier, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-03 · 937 m · Vendu 438 000 $ (4 910 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 138 $ · Ajust. âge −43 800 $ | 400 338 $ Poids 67 % |
| 12 | 197, rue Saint-Lambert, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-26 · 723 m · Vendu 435 000 $ (4 403 $/m²) 98,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +35 690 $ · Ajust. superficie −15 630 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 411 560 $ Poids 67 % |